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Kapitalanlage oder Traumwohnung? 105 m², 4-Zi., komplett renov. in BAD-Steinbach – prov.frei
76534 Baden-Baden (Steinbach) – Baden-WürttembergSichern Sie sich jetzt eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Steinbachs! Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wurde komplett renoviert – und ist ab sofort Schnäppchenpreis erhältlich.
Mit 105 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung Platz für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Das absolute Highlight: ein beeindruckender 26 m² großer Balkon, der zum Wohnzimmer im Freien wird – mit Blick ins Grüne des malerischen Steinbacher Reblands.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus und ist dank der umfassenden Renovierung im sehr guten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-434351
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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297.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.241 €
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Gesamtkosten
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ca. 316.241 €
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Hausgeld mtl.
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330 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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12 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend renoviert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
- Stellplatz im Preis enthalten (Garage kann optional dazugekauft werden).
- Überall in der Wohnung wurden neue Steckdosen und Schalter sowie ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt.
- Modernes Bad: Das Badezimmer und das separate WC wurden renoviert und präsentieren sich in einem modernen Design.
- Neue Türen und Zargen: Alle Türen und Zargen wurden erneuert, was dem gesamten Wohnraum ein frisches und zeitgemäßes Aussehen verleiht.
- Neue Heizung: Die Zentralheizung ist erst drei Jahre alt und sorgt für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.
- Neue Fenster: Die Fenster wurden ebenfalls vor nur drei Jahren erneuert.
- Großer Balkon: Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Entspannung.
- Großzügige Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und geräumige Gestaltung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet.
Lage
Die Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Steinbach – dem beliebten Rebland von Baden-Baden. Hier vereinen sich Natur, Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur auf einzigartige Weise.
Steinbach bietet alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Kinderärzte, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Innenstadt von Baden-Baden ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Naturliebhaber ist die Lage ein Traum: Weinberge, Wanderwege und der berühmte Schwarzwald liegen direkt vor der Haustür. Baden-Baden als Kurstadt mit Weltruf bietet zudem kulturelle Highlights, gehobene Gastronomie und ein unvergleichliches Lebensgefühl.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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167,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich nicht nur als Eigenheim, sondern auch als erstklassige Kapitalanlage:
- Potenzielle Kaltmiete: ca. 1.250 €/Monat
- Rendite: ca. 5,0 % p.a.
Professionelle Hausverwaltung bereits vorhanden
Keine Altlasten, keine Baulasten – rechtlich einwandfrei
Komplett renoviert = keine Investitionskosten nach Kauf
Baden-Baden Steinbach als Premium-Standort mit stabiler Wertentwicklung
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich die sonst übliche Maklerprovision von 3,57 % (ca. 10.600 €) und investieren direkt in Ihre Zukunft.
Alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung) liegen vollständig vor und werden bei ernsthaftem Interesse umgehend zur Verfügung gestellt.
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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