2 Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit Kernsaniert in zentraler Lage von Nürnberg Rendite 5,32%

**Gesamtmieteinnahmen: 11.920 € / Monat ≈ 143.040 € p. a. Netto-Kaltmiete**
**Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 768 m²**
**Grundstücksfläche: ca. 584 m²**
Rendite 5,32 %
Kaufpreisfaktor 18,8x
Kontakt: Nikolaos Koutsimanis 📱 0175 – 205 2908

Zum Verkauf steht zwei repräsentative Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheit, und Innenhof mit Stellplätzen.
Das im Jahr 1889 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2016–2017 umfassend
kernsaniert (Elektro, Sanitär, Bäder, Fassade).
Die Fassade erhielt bereits 2016 eine 15 cm starke Wärmedämmung, sämtliche Fenster
wurden durch moderne Kunststoff-Doppelfenster ersetzt.
Das Vorderhaus verfügt über Einzel-Etagenheizungen (Jede Wohneinheit ist mit einer
eigenen Gas-Kombitherme ausgestattet. ), während das Rückgebäude (RG) über eine
moderne Zentralheizung versorgt wird.
Die Haustechnik und Bausubstanz befinden sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen
Zustand.
Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude mit einer Gewerbeeinheit und sechs
Wohnungen sowie einem Rückgebäude mit vier Wohneinheiten.

Gebäudedat­en
•Baujahr: 1889
•Kernsaniert: 2016 – 2018
•Fassade gedämmt: 2016
•Heizung: Etagen / Zentralheizung
•Energieauswei­s: liegt vor
•Flurstücke: Sündersbühl 110/5 und 110/39
•Gesamtfläche lt. Kataster: 378 m² + 206 m² = 584 m²
•Grundbuchblatt: 3732, Amtsgericht Nürnberg
•Bodenrichtwert 2024: 880€/m²

•Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 143.040 €
•Sehr gute Vermietbarkeit dank zentraler Lage
•Solide Substanz – geringer Instandhaltungsaufwand

Kont­akt:
Nikolaos Koutsimanis
📱 0175 – 205 2908

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Sündersbühl, westlich der Nürnberger Innenstadt.
Die Rothenburger Straße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
•U-Bahn-Statio­n Rothenburger Straße in unmittelbarer Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister direkt vor Ort
•Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar
•Hohe Wohn- und Lagequalität mit stabilem Mietniveau