Gemütliches Einfamilienhaus freistehend mit Hof und Garage

Nähe Nürburgring: Gemütliches Einfamilienhaus mit Hof und Garage
Bei Fest-Vermietung hohe Rendite. Monatliche Kaltmiete 960,-- Euro.

Ich biete Privat ohne Maklercourtage meine Immobilie Nähe Nürburgring an.

VORAB: Wenn Sie Fragen haben oder einen Termin vereinbaren möchten, geben Sie bitte den vollständigen Namen und Ihre Adresse an.
Bitte fragen Sie vor einer Besichtigung den Kreditrahmen bei Ihrer Bank ab.
Sie wissen dann, bis zu welchem Kaufpreis Sie suchen können.

Unterlagen, die diese Immobilie betreffen, gebe ich Ihnen persönlich bei einem Besichtigungstermin.
Energiea­usweis gültig bis 05.07.2028 gemäß den §§16 ff.(EnEV)Energieverbrauch dieses Gebäudes 49,90 kWh/m2.a)

Beschreibung:
Ba­ujahr zwischen 1950 und 1960
-insgesamt 6 Wohnräume auf 2 Etagen
Das Haus ist teilunterkellert Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt. Der Gastank ist Eigentum. Die Öko-Gastherme wurde 2012 eingebaut.
Ausstattung:
Auss­tattung und Aufteilung
Erdgeschoss
-vom Hof kommt man direkt ins Haus. -im Erdgeschoss befinden sich: die Waschkühe, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC -3 weitere Räume im Erdgeschoss, wobei ein Raum als Bistro-Küche genutzt wird.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich die Küche (Starkstromanschluss), kleiner Flur, 3 Zimmer,1 Vorraum von dem aus man ins Dachgeschoss gelangt, das bis jetzt noch nicht ausgebaut wurde. Es kann dort eine feste Treppe verbaut werden.

Das Haus wurde 2012 umfangreich saniert und renoviert:
Kernsanierung Abwasser, Wasser, Strom, Gas-Heizung, Fenster 3-fach Kunststoff weiß, außer 4 Fenster 2-fach. Innenisolierung Wände, darüber Trockenbauwände.
Neues Badezimmer 2012, saniert 2025.
Nochmalige komplette Renovierung 2025:
Böden Laminat, Treppe (Laminat) Wände und Decken tapeziert und gestrichen. Neue Decken in 2 Räume eingezogen mit Einbauleuchten. Neue Decke Badezimmer. 2 neue Haustüren.
Schnelles Internet, -Anbieter im Ort: INSYSCO.
Absolut pflegeleichtes Grundstück.
Der Hof ist geteert und bietet mehreren Fahrzeugen Platz. Das Grundstück wird durch die Nachbarscheune begrenzt. Dadurch hat man die Möglichkeit, auch mit einfachen Mitteln einen geschlossenen Hof zu bauen. Es befindet sich noch eine Garage auf dem Grundstück.
Der Hof ist Baugrundstück. Dort können z. B. noch weitere Gebäude oder Garagen gebaut werden.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten, zwei Tankstellen, Restaurants und Busanbindung.
Die Lage ist sehr ruhig, Wald und Wiesen laden zum Spazierengehen ein.
Dieser Ort ist für Familien mit Kindern sehr geeignet. Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau.
Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.
Die Grundschule wird in Antweiler (ca. 8 km) besucht, Realschule Plus und Gymnasium in Adenau.
Weiterführende Schulen werden mit Bussen angefahren.
Entfernungen und Fahrzeiten mit dem PKW:
Zur A1 (Auffahrt Blankenheim)-25 km/23 Min. zur A61 (Auffahrt Wehr) – 34 km/27 Min. nach Adenau – 8km /10 Min. zum Nürburgring – 7 km/7Min. nach Bonn – 51 km/45 Min. nach Koblenz – 65 km/50 Min. nach Köln – 85 km/60Min.