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Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung in Karlsruhe

76228 Karlsruhe (Bergwald) – Baden-Württemberg
345.000 €
3,5
Zimmer
99,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese helle Wohnung mit ca. 99,2 m² Wohnfläche befindet sich in Karlsruhe im Stadtteil Bergwald. Sie verfügt über 3,5 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung ist gut geschnitten und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Wohnräume. Die Wohnfläche ist großzügig bemessen und bietet Potenzial für verschiedene Wohnkonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den letzten Jahren nach und nach modernisiert. Die Wohnung bietet neben einem Bad mit Duschwanne ein Gäste-WC. Ein Wintergarten und der dazugehörige kleine Garten, laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus. Ebenso gehört eine Einzelgarage und ein eigenes Kellerabteil dazu.

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Objekt-Nr
OM-433583
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.004 €
Gesamtkosten
ca. 367.004 €
Hausgeld mtl.
460 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 345.000 €
Grunderwerbsteuer 17.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights:
Einbauküche, Steinteppichboden im Flur und in der Küche, Vinylböden, Terrasse / Wintergarten, Badezimmer und separates Gäste-WC, Loggia, Garage, Kellerabteil

Lage

Der Ortsteil Bergwald gehört zu Durlach und ist mit den ÖPNV gut zu erreichen. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso befindet sich hier eine KiTa und eine Grundschule. Die Wohnung befindet sich in einem Objekt mit 3 Hauseingängen und insgesamt 28 Wohneinheiten.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
80,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Stefan Cuntz