EFH mit 180m2 (Wf+Nf) saniert und vollmöbliert mit Garten, Pool und Partyraum

Sehr geehrte Damen und Herren, wir haben den Preis ohne Makler ganz einfach selbst bestimmt: Unser damaliger Kaufpreis + unsere Investition (Sanierung ca. 300.000 EUR) ohne Berechnung unserer Eigenleistung! Wir haben inzwischen den Preis um 100.000 EUR reduziert. Insofern bekommt man hier ein sehr wertvolles Haus, ohne Maklerprovision, zu einem wirklich guten Preis. Der Bedarfs- bzw. Energieausweis liegt vor (D). Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Bezüglich des m2-Preises liegt dieser in Huckingen bei neu sanierten Objekten in etwa bei 5.000 EUR pro m2. Die ausgebaute und teilweise beheizte Nutzfläche liegt bei 80 m2. 20 m2 werden als zusätzliche Wohnfläche benutzt, 25 m2 werden als Garage bzw. Partyraum genutzt und der Rest (35 m2) bietet viel Platz um die persönlichen Dinge zu verstauen. Diese sehr wertvolle Nutzfläche wird in der Regel mit 50% des Wohnflächenpreises berechnet. Wenn man also alles zusammenrechnet und 5.000 EUR/m2 als Grundlage nimmt, so müsste die Immobilie mit 700.000 EUR bewertet werden (100m2 x 5.000 EUR + 80m2 x 2.500 EUR). Hierbei wurde das große Grundstück, die besondere Lage sowie die Stellplätze vor dem Haus noch nicht einmal berücksichtigt. Des Weiteren kommen die Möbel im Wert von ca. 35.000 EUR GRATIS hinzu. Insofern handelt es sich auch in Bezug auf den marktüblichen Durchschnittspreis um ein außergewöhnliches Angebot.

Unser exklusives Einfamilienhaus wurde auf einem 381 qm großen Grundstück im Jahr 1938 in massiver Bauweise, voll unterkellert erbaut und 1969 um einen Anbau erweitert. Das Haus bietet 7 Zimmer und eine luxuriöse Innenausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem besonderen Wohnerlebnis. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m2 sowie einer Nutzfläche von ca. 60 m2. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage. Diese Immobilie liegt in dem sehr beliebten Stadtteil von Duisburg Huckingen und ist inmitten einer sehr ruhigen Nachbarschaft im Grünen gelegen.

Das Haus wurde in den letzten 5 Jahren komplett saniert. Die Garage wurde erst in 2025 neu gebaut und ist gleichzeitig auch ein Partyraum für bis zu 30 Personen. Des Weiteren befindet sich vor dem Haus ein eigener Parkplatz für bis zu vier Autos. Hier befindet sich auch eine verschließbare Wallbox, von der man sein Elektroauto laden kann. Des Weiteren bietet diese Immobilie einen wunderschönen Garten mit Pool, Spielwiese für die Kinder (inkl. Rasenmähroboter), einem Klettergerüst, Fußballplatz, Basketballkorb, großes Trampolin sowie eine große Terrasse. Sämtliche Möbel im Wert von ca. 35.000 EUR sind kostenfrei inklusive. Gerne kann man diesen Part zur Steuerersparnis beim Notar rausrechnen lassen. Das würde Grunderwerbsteuer bzw. Gerichtskosten in Höhe von 7% senken (ca. 2.500 EUR).

Die Solaranlage spart ca. 500 EUR an Stromkosten pro Jahr und wir erhalten ca. 100 EUR jährlich von den Netzen Duisburg zurück. Die Heizkosten (ca. 1.200 EUR jährlich) sind durch die geregelte Fußbodenheizung im EG sowie den kostengünstigen Infrarotheizungen in den Schlafzimmern bzw. Büro sehr günstig.

Das Haus befindet sich im bevorzugten Wohnort von Duisburg – Huckingen, unweit des Remberger Sees. In bester und ruhiger Wohnlage ist diese Immobilie eingebettet in ein Gebiet mit Wohnhäusern. Der beliebte, im Duisburger Süden gelegene, Stadtteil Huckingen besticht durch seine grüne Umgebung. Der nahe gelegene Angerbach mit den Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen ein. Zur Freizeitgestaltung gibt es im direkten Umfeld viele Angebote. Die Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur unterstreicht die exklusive Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie eine Haltestelle der U79 (St. Anna KH) sind sehr gut erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage durch die Anbindung an die Autobahnen erreichen Sie Düsseldorf und die anderen Nachbarstädte in Kürze. Die Albert-Schweitzer-Grundschule,­ das Mannesmann-Gymnasium sowie mehrere Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe.