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3 Familienhaus Alt+Neubau mit 3 sep.Wohnungen 75-80-130m²/ Grundstück 915m² in nähe Frankfurt
63654 Büdingen (Diebach am Haag) – HessenHaus Baujahr 1960 mit Anbau / Umbau 1993 - 1994 zum 3 Familienhaus auf Eckgrundstück
Wohnung Altbau 130m² EG+DG+KG mit separatem Eingang
EG 3 Zimmer
Küche
Bad
Balkon
Keller
DG
3 Zimmer
Duschbad
Abstellraum + geräumiger Flur z.B. für Home Office Platz
2 Stellplätze
& Garage
Wohnung EG 80m² Anbau mit separatem Eingang
3 Zimmer
Küche
Duschbad
Abstellraum
Terrasse + direkter Zugang zum Garten
1 Stellplatz
Wohnung DG 75m² Anbau mit separatem Eingang
3 Zimmer
Küche
Duschbad
Balkon
1 Stellplatz
Der gemeinschaftliche Garten befindet sich im Nord östlichen Bereich und bietet viele Möglichkeiten.
Grillen
Spielen
Sonnen
Eine kleine Gartenlaube bietet unterstand für die Garten Geräte.
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Objekt-Nr
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OM-433104
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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690.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 50.161 €
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Gesamtkosten
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ca. 740.160 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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342 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Gebäude befindet sich im gepflegten Zustand.
Die Ausstattung entspricht dem Umbau / Anbau Datum.
Heizungs Anlage aus dem Jahr 2018 (Hybridheizung)
Die Heizung ist ein ÖL Brennwertkessel der Firma Vaillant / die Brauchwasserwärmepumpe liefert die Warmwasser Versorgung mit einem zusätzlichen 4 m² großen Solarthermie Kollektor (3 weitere Kollektoren sind noch verfügbar können noch nach gerüstet werden, ein Latento Speicher mit Heizstab für die Solarthermie / oder als Wärmepumpe Speicher ist auch schon vorbereitet). Die Beheizung im Anbau EG / OG läuft zur Zeit über die ÖL Zentralheizung, der Altbau wird derzeit mit dem Kaminofen und teilweise mit E-Öfen beheizt. Die Verbrauchwerte der Heizung und der Warm Kaltwasser Zuleitungen laufen über separate Zähler / Wärmemengen Zähler für jede Wohnung .
Eine neuen Hauptwasserleitung und ein zusätzlicher Gas Anschluss sind schon im Gebäude vorhanden ebenfalls ein Leerrohr für den bevorstehenden Glasfaser Ausbau bis an die Bordsteinkante im Boden verlegt.
Elektro Verteilungen sind stand 1993 mit neuen Digitalen Zählern für jede Wohnung und für den sep.Allgemeinstrom Zähler.
Fußböden / Heizung /Trinkwasser Leitungen im Altbau müssen teilweise noch erneuert werden. Da die meisten Installationen der Rohre im Keller überputz gelegt wurden ist es bequem zu tauschen ohne große Wände aufstemmen zu müssen.
Besichtigung gerne nach Absprache
Lage
Das Objekt befindet sich zwischen den Ortsteilen, Ronneburg im Main-Kinzig-Kreis und der Stadt Büdingen in der Wetterau,
Im Ort selber gibt es einen Kindergarten ein Gemeinschaft Platz die Jugendfeuerwehr, den Vogelschutzverein / einen Grillclub und eine Hausarzt Praxis dazu eine Anbindung von der Haustüre bis nach Frankfurt (oder Büdingen) über die Bus Linie X 95 und die stündlich unter der Woche nach Frankfurt verkehrt. Die Bushaltestelle ist in 2 Minuten Gehminuten vom Gebäude entfernt.
Die angrenzenden Stadt Büdingen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es dort Grund, Hauptschulen und Gymnasium, Ärzte, Apotheken und sogar ein Kino. Ein Freischwimmbad der Bahnhof mit der Möglichkeit, nach Gießen und Gelnhausen zu gelangen.
Die Autobahn A 45 so auch die Autobahn A 66 sind mit dem Auto gut erreichbar und somit perfekt angebunden an die Hauptverkehrsader Frankfurt, Gießen und Fulda.
Spaziergänge zur Ronneburg dem Herrnhaag oder in die angrenzenden Wälder sind Ideal kurz zu erreichen um vom Alltag abschalten zu können.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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103,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Grundriss Wohnung 1 EG & DG
Energieausweis_2026
Sonstiges
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Angebot von: N. Pund / L .J. Vögler
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