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Sofort bezugsfrei! 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garagenplatz

40223 Düsseldorf (Bilk) – Nordrhein-Westfalen
299.000 €
2
Zimmer
56,42 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,42 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und ein modernes Wohngefühl.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen Balkon – ideal zum Abschalten nach einem langen Tag oder für den ersten Kaffee am Morgen.

Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das stilvoll modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem, neutralem Design und ist mit einer Badewanne ausgestattet – perfekt für entspannte Momente.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand – einziehen und wohlfühlen ohne weiteren Aufwand.

Ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer, ebenerdiger Garagenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-433090
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.826 €
Gesamtkosten
ca. 322.826 €
Hausgeld mtl.
286 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 19.435 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Balkon
Personenaufzug
ebener­diger Garagenstellplatz (abschließbar)
Kellerraum
Ha­lboffene Küche
Modernes Duschbad
Hochwertige Bodenbeläge
Neue Türen
Frisch tapezierte & gestrichene Wände
Erneuerte Elektrik (2025)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Bilk – einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über individuelle Cafés und vielfältige Restaurants bis hin zu Ärzten und Apotheken – sind bequem fußläufig erreichbar.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf sowie in alle weiteren Stadtteile.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grünflächen in der Umgebung, die Raum für Erholung, Sport und entspannte Spaziergänge bieten – ein idealer Ausgleich zum urbanen Alltag.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
ÖPNV
Sport
Kultur
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
146,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Eckdaten auf einen Blick:

Kaufpreis Wohnung inkl. Garagenplatz: 299.000 €
Wohnfläche: ca. 56,42 m²
Zimmer: 2
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Hausgeld: 286 € / Monat
Bezugsfrei: sofort
Keine Käuferprovision

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