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Einziehen & Losleben: Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in KA-Oberreut
Woerishofferstraße 12, 76189 Karlsruhe (Oberreut) – Baden-WürttembergPrivatverkauf – Sie sparen die Maklerprovision!
Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe-Oberreut. Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, fällt für Sie keine Käuferprovision an.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihren praktischen Schnitt auf ca. 50 m². Sie wurde aktuell umfassend renoviert, sodass Sie keinerlei Arbeit mehr haben: Wände sind frisch weiß gestrichen, neuer Laminatboden liegt bereits – ideal für Selbstnutzer zum Sofort-Einzug oder als pflegeleichte Kapitalanlage.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Ein separates Schlafzimmer (ca. 15 m²) bietet ruhigen Rückzugsort. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex!) und ein Kellerraum runden dieses „Rundum-sorglos-Paket“ ab.
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Objekt-Nr
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OM-432822
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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210.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.793 €
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Gesamtkosten
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ca. 223.793 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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339 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, frisch renovierten Zustand.
Die Details im Überblick:
Böden: Neuer, moderner Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer; Fliesen in Bad und Küche.
Wände: Komplett frisch in Weiß gestrichen – hell und freundlich.
Küche: Es ist eine separate Kochnische (ca. 2,5 m²) vorhanden. Diese ist unmöbliert, sodass Sie hier Ihre eigene Traumküche ganz nach Ihrem Geschmack und Budget einbauen können.
Bad: Das innenliegende Badezimmer ist klassisch weiß gefliest. Es verfügt über eine Dusche und bietet praktischerweise direkt Platz und Anschlüsse für Ihre Waschmaschine.
Balkon: Gemütliche Loggia (überdachter Balkon) mit Zugang vom Wohnzimmer.
Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz. Ist NICHT im Kaufpreis enthalten!
Extras: Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Oberreut, der für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur (Hardtwald) bekannt ist.
Die Anbindung ist hervorragend:
Hier brauchen Sie kein Auto: Die Straßenbahnhaltestelle 'Badeniaplatz' ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine Top-Anbindung in die City. Auch der Wocheneinkauf ist entspannt zu Fuß erledigt – der nächste Supermarkt (Edeka) liegt direkt um die Ecke.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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146,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Toni
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