Barrierearme 81 m² Erdgeschosswohnung mit Balkon, Keller und Abstellraum – leerstehend – Duisburg

Die angebotene Immobilie ist eine leerstehende Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1971 mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die barrierearme und rollstuhlgerechte Ausführung, wodurch sie sich besonders für komfortables Wohnen im Alter, für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder auch als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ermöglicht dadurch einen bequemen Zugang ohne Treppen. Ein Balkon bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich und verfügt über eine integrierte Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Ausstattung entspricht einem funktionalen Standard und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig übernommen oder neu vermietet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 405,00 €, wovon rund 221,86 € umlagefähig sind. Der Anteil zur Rücklagenbildung liegt bei ca. 183,14 € monatlich.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Duisburger Stadtteil Neumühl, in der Albert-Einstein-Straße 23, 47167 Duisburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Außenanlagen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen an das regionale Straßennetz und die Autobahnen, wodurch auch die Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar sind.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.