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Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit XXL-Südterrasse, Kamin und unverbaubarem Panoramablick

Rechbergstrasse 37, 79541 Lörrach-Hauingen (Hauingen) – Baden-Württemberg
469.000 €
4
Zimmer
123,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lörrach-Hauingen vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine hervorragende Lage nahe Basel. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Designerkamin. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen seltenen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich große Südterrasse – das Highlight dieser Immobilie. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder ein gemütlicher Grillabend – hier genießen Sie Lebensqualität pur.

Die moderne Einbauküche, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für hohen Wohnkomfort. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das attraktive Gesamtbild ab.

Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 123 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Großzügige Südterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Zusätzlicher Balkon mit Fernblick
- Heller Wohn- und Essbereich mit Designerkamin
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Parkett- und Fliesenböden
- Kellerraum
- Einzelgarage mit direktem Hauszugang
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-431794
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 29.547 €
Gesamtkosten
ca. 498.546 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 469.000 €
Grunderwerbsteuer 23.450 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.773€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer modernen Ausstattung beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme, während der Kamin im Wohnbereich besonders in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Fazit

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, einzigartigem Außenbereich und attraktiver Lage. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein besonderes Zuhause mit viel Platz und hoher Lebensqualität suchen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Lörracher Ortsteil Hauingen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweiz: Basel erreichen Sie in kurzer Zeit, wodurch die Wohnung auch ideal für Grenzgänger geeignet ist.

Lage-Check

Natur
400m
Kinderfreundlich
750m
Gesundheit
550m
Einkaufen
650m
Sport
800m
Kultur
1.7km
Gastronomie
350m
Nachtleben
350m
ÖPNV
750m

Energie

Endenergieverbrauch
103,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Energieangaben (gemäß Energieausweis)
Energieauswei­styp: Verbrauchsausweis
Endenergiev­erbrauch: 103 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbr­auch: 113 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse: D
Treibhausgasemissionen: 24 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Energie­träger: Erdgas

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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