Hochwertige Vierzimmerwohnung mit herrlichem Südwest-Balkon

Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete 4Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien aus dem Jahr 1999. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine warme Wohnatmosphäre aus. Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen ganztägig für viel Tageslicht und einen offenen, freundlichen
Charakter.
Der großzügige Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier – wie auch aus allen weiteren Wohn- und Schlafräumen – gelangt man direkt auf den ca. 21 m² großen, überdachten Südwestbalkon. Zwei Markisen und ein hochwertiger Holzdielenboden schaffen hier einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, beide gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie Fliesen in Bad, WC, Küche und
Eingangsbereich runden das harmonische Gesamtbild ab.
Ein ebenerdiger Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert. Größere Investitionen können laut Baugutachter auf absehbare Zeit ausgeschlossen werden (Fensteraustausch in ca. 25 Jahren angeraten). Das Gutachten kann an Interessenten gerne weitergegeben werden.

Modernisierunge­n und Renovierungen

2013
- Renovierung von Badezimmer und Gäste-WC

2022
- Austausch aller Armaturen in Bad und Gäste-WC
- Erneuerung sämtlicher Silikonfugen im Bad
- Neuer Fliesenboden in der Diele
- Neuanstrich der gesamten Wohnung (weiß)
- Verlegung von Holzdielen auf dem Balkon
- Küchenmodernisierung (neue Arbeitsplatte, Spüle, Armatur, Abwasserleitungen) und Austausch aller Küchengeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld)

2023
-­ Neujustierung aller Fenster
- Austausch der beiden Balkonmarkisen (Warema)
- Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen

2024
- Austausch des Sicherungskastens inklusive Sicherungen
- Weitere Modernisierungselemente in der Küche

2025
- Installation eines Balkonkraftwerks (800 W) nach Vorgaben der WEG

Wohnanlage
Die Wohnanlage bietet viel Platz zwischen den Gebäuden, breite Wege und großzügige Grünflächen. Ein Spielplatz sowie eine große Gemeinschaftsfläche stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Ein besonderer Mehrwert ist der Gemeinschaftsraum mit Einbauküche, der für private Feiern genutzt werden kann. Hier finden auch gemeinschaftliche Veranstaltungen wie das jährliche Straßenfest statt.

Die Wohnung befindet sich in der Smaragdstraße im Münchner Stadtteil Ludwigsfeld (Feldmoching) am nordwestlichen Stadtrand. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Anbindung.

Verkehrsanbindun­g
- Buslinien 172 (8 Minuten bis U-/S-Bahn Feldmoching), 176 und 710 (12 Minuten bis U-/S-Bahn Moosach Bahnhof) in ca. 5 Gehminuten; in der Gegenrichtung:
Busverbindung 3 Minuten Fahrtzeit bis Karlsfeld, 16 Minuten bis Dachau Bahnhof
- Direkte Nähe zur Autobahn A99 (Anschlussstelle Ludwigsfeld)
- Gute Verbindung über die Dachauer Straße Richtung Innenstadt
- Flughafen München in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Eine zukünftige Tramverlängerung (Linie 20 zum Stachus) ist laut Stadtplanung vorgesehen

Infrastruktur
-­ Kita, zwei Kindergärten und Hort in ca. 2 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung im nahegelegenen Karlsfeld
- Weitere Geschäfte und Einrichtungen in Feldmoching und Moosach

Freizeit und Erholung
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Seen:
- Feldmochinger See in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Karlsfelder See sowie weitere Badeseen (Waldschwaigsee, Fasaneriesee) in der Umgebung
- Zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür
- Hofladen mit Café, Gemüsebauer mit Direktverkauf und Selbsterntefeld in der Nähe
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, familienfreundlicher Lage und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt

Entwicklungspers­pektive
Für Ludwigsfeld bestehen städtebauliche Entwicklungsplanungen der Landeshauptstadt München mit zusätzlicher Wohnbebauung in den kommenden Jahren (unabhängig von SEM-Gebiet). Ziel ist die behutsame Weiterentwicklung des Stadtteils bei Erhalt der bestehenden Grünstrukturen sowie dem Ausbau der Infrastruktur inkl. Schule, weiteren Kindergärten und Nahversorgung. Diese geplante Weiterentwicklung unterstreicht die langfristige Bedeutung des Standorts im Münchner Norden