PROVISIONSFREI: Sanierter Wohntraum mit 9. OG Fernblick & Balkon - Einziehen & Wohlfühlen

Ab sofort ist diese 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Weilimdorf (Bergheim) verfügbar.
Die Wohnung wurde modernisiert, u. a. mit neuem Bad, bodentiefer Dusche sowie vollständig erneuerter Elektroinstallation. Hochwertige Oberflächen – Parkett und großformatige Fliesen - und ein stimmiges Lichtkonzept runden das Gesamtbild ab.

Die Süd / West-Ausrichtung erlaubt eine unverbaute Fernsicht mit freiem Blick auf den Engelbergturm.
Die Wohnung ist stufenlos erreichbar (ohne Stufen vom Eingang bis zur Wohnung, Aufzug vorhanden) und verfügt über eine bodentiefe Dusche – komfortabel im Alltag.
Zusätzlich ist eine zugehörige, abschließbare Garage erwerbbar.

Highlights:
•ca­. 80 m² | 3 Zimmer | 9. Etage | Aufzug | stufenlos
•neues Bad, bodentiefe Dusche
•Parkett + großformatige Fliesen
•Lichtkonzept mit indirektem, dimmbarem Licht – auch per App steuerbar
•Abstellkammer in der Wohnung + Kellerabteil
•Süd-Balkon ca. 6 m²
•abschließbare Box in der Garage
•Elektrik komplett erneuert (3-adrig)
•Hausgeld 390 EUR/Monat inkl. Heizung (Warmwasser zzgl.)
•Hausgeld Garage 20 EUR/Monat
•Energieeffizienzkl­asse C

(Bilder in der Anzeige entsprechen der Realität und sind NICHT KI-generiert)

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Bergheim, am
nördlichen Rand Stuttgarts. Das Umfeld ist ideal für alle, die Wert auf eine entspannte und
sichere Wohnatmosphäre legen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Mix Markt, Aldi und Penny
sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Bäckereien und Arztpraxen befinden
sich ebenfalls in der Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung punktet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Das beliebte
Naherholungsgebiet rund um Schloss Solitude und der Rotwildpark sind nur wenige Minuten
entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Auch das Bärensee-Schlössle und der Walderlebnispfad sind ein beliebtes Ausflugsziel für
Naturliebhaber. In der näheren Umgebung gibt es zudem mehrere Sportvereine und
Fitnessangebote. Kulturelle Abwechslung bieten das Porsche Museum in Zuffenhausen und
das Theaterhaus Stuttgart mit seinem facettenreichem Programm aus Theater, Tanz und
Konzerten. Die kulturellen Highlights der Stuttgarter Innenstadt sind dank der guten
Anbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die U-Bahn-Haltestelle „Giebel“ liegt nur eine Minute Fußweg entfernt und ermöglicht mit der
Linie U6 eine bequeme Fahrt in die Stuttgarter Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.
Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B295 und die Autobahnen A8 und
A81, sodass auch der Flughafen Stuttgart und die umliegenden Städte gut erreichbar sind.
Infrastruktur:
Öffentl­iche Verkehrsmittel