3 Zi-Wohnung: Kurze Wege zu U-Bahn, Einkaufen, Grundschule; 80 qm, schön, ruhig, hell, 2 Balkone

Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und ruhig. Sie wurde 1970/71 im Erbbaurecht der Stadt Stuttgart errichtet; dieses gilt zunächst bis ins Jahr 2071 und wird dann verlängert.
Die Wohnung liegt im 2. OG eines viergeschossigen Flachdachgebäudes mit acht Wohnungen; daneben zwei weitere Treppenhäuser mit 8 und 4 Wohnungen, insgesamt 20 Wohnungen in dem Block.
Die Wohnung wurde 2021 saniert, die Elektrik in Flur, Küche und Bad erneuert.
Zur Wohnung (ca. 80 qm) gehören zwei Westzimmer (ca. 25 + 15 qm) mit Loggia, modernes Duschbad/WC, Ostzimmer (ca. 14 qm), Küche (ca. 8 qm) mit Ostbalkon, Flur, Gäste-WC und zwei Kellerräume mit ca. 4 und 13 qm.
Die Eigentümerversammlung berät demnächst, in welchem Rahmen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude sinnvoll erscheinen und wird ggf. Kostenangebote einholen.
Zur Wohnung gehört eine Eigentumsgarage als Einzelbox in der Tiefgarage.

Im Osten ist der Blick aus dem Fenster weitgehend unverbaut ins Grüne, im Westen liegt ein ähnlicher Block in 22 m Entfernung - in wohltuendem Abstand.
Die Wohnung liegt in verkehrsberuhiger Wohnlage - Zone 30 - und verkehrsgünstig: 100 m bis Bus-Halt Muckensturm und U-Halt Hauptfriedhof, mit U 2 + 19 in 7 min zum Wilhelmsplatz; Übergang 100 m zum Bahnhof Bad-Cannstatt, mit S 1, 2 + 3 in 4 min zum Hbf Stuttgart oder in 6 min zur Stadtmitte.
Gute Nahversorgung:
Einkaufen: Aldi, Rewe in 300 m, Tankstellen in 600 m.
Freizeit: Sport- und Spielplätze in 200 m.
Bildung: Kindergarten in 100 m, Tageseinrichtung für Kinder 200 m, Grundschule Sommerrain: in 500 m.
Krankenhaus: in 900 m.