ohne-makler
Exposé drucken

Besonderes Penthouse zum Einziehen und Wohlfühlen

30629 Hannover (Misburg-Nord) – Niedersachsen
685.000 €
2
Zimmer
123 m²
Wohnfläche
Wohnung
Penthouse

Luxus, Privatsphäre und Design auf höchstem Niveau!

In einer der begehrtesten Lagen von Hannover erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit rund 123 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen mit insgesamt rund 63 m². Ein wahres Unikat, das sich durch durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und absolute Privatsphäre auszeichnet. Die offene Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende ca. 40 m² große teilüberdachte Dachterrasse. Hier genießen Sie Ihre private Oase über den Dächern der Stadt – ganztägig lichtdurchflutet und abends in gemütliches Licht getaucht. Den zum Penthouse gehörenden TG-Stellplatz erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl, ebenso den Kellerraum, der für genügend Stauraum sorgt. Ein weiterer Außenstellplatz vervollständigt dieses ungewöhnliche Angebot.

Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Lebensgefühl, ein exklusiver Rückzugsort mit Haus im Haus Feeling. Hier finden Sie ein Zuhause, das seinesgleichen sucht.

Das Penthouse eignet sich aufgrund seiner Aufteilung perfekt für Singles oder Paare.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-430886
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.836 €
Gesamtkosten
ca. 727.835 €
Hausgeld mtl.
666 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 34.250 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.361€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights:
- Excellente Miele Einbauküche mit Weinkühlschrank und hochwertigen
E-Geräten von Rosenowski
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen in den Bädern und Abstellräumen
- Überwiegend bodentiefe Fenster
- elektrische Außenrolläden
- Insektenschutz an Türen und Fenstern
- Großzügige Terrassen
- Markise an der kleineren Terrasse
- Teilüberdachung mit seitlicher Verglasung
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Blockheizkraftwerk
- Barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl
- Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz

Lage

Das schöne lichtdurchflutete Penthouse befindet sich in zentraler Lage in Misburg-Nord. Der Stadtteil ist einer der größten von Hannover, die Infrastruktur ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus oder S-Bahn, die fast vor der Haustür liegen, erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten die Innenstadt von Hannover und mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf den Schnellweg oder auf die A2. Supermärkte, Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und der Mittelpunkt des Stadtteils “Meyers Garten“ mit vielen kleinen Einzelhändlern sind fußläufig erreichbar. Für Ihr Freizeitangebot sorgt der naheliegende Mittellandkanal oder der Blaue See. Hier können Sie lange Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren genießen.

Lage-Check

Sport
Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
65,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: P. S.