PROVISIONSFREI | Rarität in Landshut-Achdorf: Grundstück mit Bauvorbescheid (ca. 450 m² Wfl.)

Seltene Gelegenheit in absoluter Toplage von Landshut-Achdorf:
Dieses Grundstück vereint ruhiges Wohnen, attraktive Bestandsnutzung und ein außergewöhnliches Neubaupotenzial – eine Kombination, die in dieser Lage kaum noch verfügbar ist.

Auf 754 m² Grundstücksfläche befindet sich ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1991) mit zwei separaten Einheiten.
Besonders hervorzuheben: Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für ein Dreifamilienhaus mit ca. 450 m² Wohnfläche vor.

Für Eigennutzer:
Das Haus bietet eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon sowie eine 2,5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss mit Terrasse.
Durch überschaubare Maßnahmen lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen – ideal für Familien mit Platzbedarf in ruhiger Bestlage.

Für Investoren und Bauträger:
Das eigentliche Highlight ist das vorhandene Baurecht:
Ein genehmigter Bauvorbescheid ermöglicht die Errichtung eines Dreifamilienhauses mit ca. 450 m² Wohnfläche.

In dieser Lage sind vergleichbare Grundstücke kaum verfügbar – entsprechend attraktiv ist das Entwicklungspotenzial.
Die aktuelle Vermietung generiert zudem laufende Einnahmen während der Planungsphase.

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Landshuts – im Stadtteil Achdorf.

- Ruhe und Aussicht: Unverbaubare, idyllische Lage.

- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

- Freizeit: Die Burg Trausnitz, der Hofgarten und das Stadtbad sind nur wenige Minuten entfernt.

- Anbindung: Bestens vernetzt – in ca. 10-15 Min. auf der A92, in 25 Min. am Flughafen München. Die Altstadt und der Bahnhof sind bequem per Rad oder Stadtbus erreichbar.