**PROVISIONSFREI** Rarität in Landshut-Achdorf: Top-Grundstück mit Vorbescheid für 450 m² Wfl.

Ihr Wohntraum oder nächstes Projekt in Landshuts begehrtester Lage!

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1991 erbautes Zweifamilienhaus in unverbaubarer und absolut ruhiger Idylle von Landshut-Achdorf. Das Objekt bietet zwei getrennte Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 754 m².

Für Eigennutzer:
Das Haus verfügt über eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Balkon und eine 2,5-Zimmer-Einheit im Untergeschoss mit direktem Terrassenzugang. Durch einfache bauliche Maßnahmen lässt sich das Objekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln. Der massive Keller und der gepflegte Garten bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

Für Investoren und Bauträger:
Das Potenzial dieses Grundstücks ist außergewöhnlich. Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines 3-Familienhauses mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche vor. Dies ermöglicht eine massive Nachverdichtung in einer Lage, in der bebaubarer Grund extrem rar ist. Die aktuelle Vermietung sichert Ihnen während der Planungsphase einen attraktiven Cashflow.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wir freuen uns über Ihre Angebote und stehen für Gespräche jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Landshuts – im Stadtteil Achdorf.

- Ruhe und Aussicht: Unverbaubare, idyllische Lage.

- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

- Freizeit: Die Burg Trausnitz, der Hofgarten und das Stadtbad sind nur wenige Minuten entfernt.

- Anbindung: Bestens vernetzt – in ca. 10-15 Min. auf der A92, in 25 Min. am Flughafen München. Die Altstadt und der Bahnhof sind bequem per Rad oder Stadtbus erreichbar.