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Seeblick / KfW 40 / Massivholz aus Tirol / Fränkisches Seenland
91710 Gunzenhausen (Büchelberg) – Bayern- Keine Maklerprovision zahlbar
- KfW-Energieeffizienzhaus 40 (EnEV) mit Blower-Door-Test zur Qualitätssicherung der
Gebäudehülle
- Massivholz aus Tirol zur ökologischen Bauweise für allergiefreundliches und gesundes
Raumklima
- 3 überdachte Süd-Ost-Terrassen
- 1 Süd-West-Terrasse
- Wohn- und Nutzfläche ca. 220 qm
- unterirdische Regenwasserzisterne für ca. 8000 Liter mit technischer Anlage zur
Gartenbewässerung
- innenliegende, wärmegedämmte Garage mit direktem Zugang zum Gartengeschoß über -Zufahrt Süd
- ebenerdiger Zutritt über -Zugang Nord
- kein Sanierungs- und Instandhaltungsrückstau
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-429775
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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889.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.024 €
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Gesamtkosten
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ca. 931.023 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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62 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- lichtgraue Hochglanzküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Granit
- zentraler Sichtkamin -dreiseitig verglast
- Alarmanlage
- Smart Home mit Kameraüberwachungen und Zentralschaltung zu Sicherheitsdienst
- sichere Panikschaltung für Beleuchtung
- bei Bedarf für automatische Toranlagen sind die Stromkabel auf dem Grundstück bereits
erdverlegt.
- innenliegendes Glasfaserkabel für Highspeed-Internet-Anschluß
- Smart Meter zur Optimierung der Energiekosten im 15-Minuten-Takt
- Photovoltaik-Anlage
- großer Stromspeicher mit Stand der Technik 2026
- Wallbox für E-Auto
- Internet-LAN-Anschluß auf allen Etagen
- 3-fach Verglasung
- Fenster aus robustem Lärchenholz
- einbruchhemmende Rollläden aus Aluminium mit Hitze- und Kälteschutz
- sichere Panikschaltung für alle Rollläden
- Esche-Massivholz-Wendeltreppe vom Gartengeschoß bis zum 2. Obergeschoß
- Tageslichtbad im 1. Obergeschoß
- Tageslichtbad mit finnischer Sauna im 2. Obergeschoß
Lage
- freier Blick auf den Altmühlsee ist unverbaubar
– ruhiger Südhang mit altem Baumbestand
- Bodenwert ca. 255,- €/m2 für ein vergleichbares Grundstück je nach Angebot / Quelle: Immoportal GmbH
- die Infrastruktur von Gunzenhausen mit den zugehörigen Ortsteilen entspricht einem "städtischen Mittelzentrum"
- 200 moderne Arbeitsplätze im Neubau -Bayerisches Landesamts für Schule- ab Anfang 2027
- Brombachsee in ca. 14 Minuten erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Solar
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Endenergiebedarf
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11,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Bodenwert Grundstück: 287.895,- €
Sachwert Gebäude mit Außenanlagen: 602.105,- €
Verkaufswert: 889.000,- €
Grundlage: Datenschutzrichtlinie Art. 4-5 DSGVO
Vor der Terminierung zu einem möglichen Besichtigungstermin bitten wir um Nachricht per E-Mail:
- Kontaktdaten der Personen zur Besichtigung -Vorname, Name, Wohnadresse, Festnetz-Telefonnummer.
- Wann möchten Sie umziehen?
- Zu unserer vertraulichen Einschätzung Ihrer tatsächlichen Ernsthaftigkeit ist ein ca. 20 %iger Eigenkapitalnachweis oder vergleichbare Bürgschaft ebenfalls vorab per E-Mail erwünscht.
Bei Absage Ihrerseits, löschen wir die Daten innerhalb von 5 Werktagen mit schriftlicher Bestätigung.
Vielen Dank für Ihre Mitarbeit.
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