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Elegante Villa mit großem Traumgrundstück in Kölner Toplage
50996 Köln (Hahnwald) – Nordrhein-WestfalenStilvolle, lichtdurchflutete Villa mit maximaler Privatsphäre und Barrierefreiheit auf einem 2525 qm großen, umeinsehbaren Traumgrundstück in Südausrichtung. Zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot und Ausbaureserven in massiver, erstklassiger Bauweise, wie man sie heute kaum mehr findet. Ein außergewöhnliches Anwesen voller Entfaltungsmöglichkeiten: Sofort einziehen und genießen oder ganz ohne Neubauaufwand ihr persönliches Traumdomizil realisieren.
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Objekt-Nr
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OM-429147
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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3.700.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 282.164 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.982.163 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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80 m²
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Angaben zur Ausstattung
Architektur & Licht
Freistehender imposanter Villentraum (20 x 30 m Grundfläche ) mit einem rahmenlos verglasten Atrium als repräsentativem Mittelpunkt und Eyecatcher. Die imposante Deckenhöhe von 2,90 m sorgt für lichtdurchflutete Räume, während maßgefertigte, edle Holzeinbauten dem Ambiente eine spürbare Wärme verleihen.
Wohnkomfort & Wellness
Drei exklusive Schlafbereiche verfügen jeweils über ein privates Bad en Suite - von einem führt der Weg in die Hauseigene Schwimmhalle. Das vollständig unterkellerte Geschoss ( 2,40 m Deckenhöhe ) bietet viel Platz für Wellness und Hobby sowie eine separate Einheit mit Duschbad und Miniküche für Gäste oder Personal. Eine großzügige Garage bietet Schutz für 2-3 Fahrzeuge.
Investition & Zukunft
Das weitläufige Anwesen direkt am Park ist ein Refugium mit hervorragender Wertstabilität. Das Grundstück bietet exzellentes Teilung- und Erweiterungspotenzial - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zwei Parteien. KI-Generierungen verdeutlichen das beeindruckende Potenzial für eine supermoderne Umgestaltung. Ein paradiesisches Zuhause, nur 15 Gehminuten vom Rodenkirchener Zentrum entfernt.
Lage
Südlage in Alt-Hahnwald; uneinsehbares, ruhiges Grundstück am Forstbotanischen Garten, perfekt geschnitten; parkähnlicher, eingefriedeter und gepflegter Garten; perfekte Nachbarschaft. Einfach allerbeste Lage! Rodenkirchen ist fußläufig in ca. 15 Min. gut durch den Park erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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270,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
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