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Traumgrundstück mit Architektenvilla

50996 Köln (Hahnwald) – Nordrhein-Westfalen
4.450.000 €
8
Zimmer
400 m²
Wohnfläche
2.500 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Diskrete Vermarktung

Das Objekt für den anspruchsvollen und solventen Käufer. Ein perfektes Haus auf einem Traumgrundstück. Nicht nur Innenausstatter und Architekten sind begeistert von dem Eindruck und von den vielen Möglichkeiten zur Individualisierung. Grundsätzlich kann man auch über die Teilung des Anwesens und eine Umgestaltung zu einem Doppelhaus oder, nach erfolgreicher Bauanfrage, zu zwei Häusern nachdenken. Das wäre allerdings schade, weil die Lage und Größe allein des Grundstücks schon eine Rarität sind, geschweige denn der außergewöhnlich hochwertige Baukörper. Hieraus lässt ihr persönliches Luxusanwesen erschaffen.

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Objekt-Nr
OM-429147
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
4.450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 339.187 €
Gesamtkosten
ca. 4.789.187 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 4.450.000 €
Grunderwerbsteuer 289.250 € (6,50%)
Notarkosten 33.101 € (0,74%)
Grundbucheintrag 16.836 € (0,38%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969

Lage

Südlage in Alt-Hahnwald; uneinsehbares, ruhiges Grundstück; perfekt geschnitten; parkähnlicher, gepflegter Garten; fernab der BAB 555 und Bonner Landstr.; nicht von Privatwegen begrenzt oder erst über solche zu erreichen; keine zu erwartenden Baumassnahmen in der Nachbarschaft. Toplage.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
270,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

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