Exklusives Haus in Top-Wohnlage

Detaillierte Ausstattung:

Energie:

• PV-Anlage für Eigenverbrauch Leistung 9,24 kW (28 Stück IBC MonoSol 330 CS5-HC)
• Niedrigenergie-Haus KfW 40+
• Solides Ziegel-Mauerwerk für maximale energetische Ansprüche -> Energiebedarf laut Energieausweis nur 11,7 kWh/(m²a) = A+
• Einbruchhemmend und schalldämmend: Fenster und Fenstertüren mit 3-facher Verglasung (Kunststoff-Fenster-System "IDEAL 8000")

Ko­mfort und Wohnklima:

• Helle Wohnatmosphäre, durch viele (teilweise bodentiefe) Fenster
• Wasserdichte Fenster in allen Kellerräumen (mit Outside Thermozarge, wasserdicht bis 1,5 m über Fenstersims)
• Individuell einstellbare Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Sauerstoffzufuhr in den Wohnräumen (theoretisch kein Lüften mehr notwendig)
• Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. ausgebauter Kellerräume (Gäste-Zimmer UG, Arbeitszimmer/Hobbyraum UG, Flur UG)
• Moderne und hochwertige Sanitär-Ausstattung in 3 Badezimmern: begehbare, großzügige Duschen mit integrierten Sitzbänken und beleuchtenden Nischen, maßangefertigte Schreinerwaschtisch-Kombinatio­n mit Mineralgusswaschbecken im Haupt-Badezimmer; 4. WC als Gäste-WC im UG
• In der Wand eingebaute Radios in allen 3 Badezimmern
• Bodenbeläge: großformatige Feinstein-Fliesen und Echtholz-Eichenparkett
• Einbauküche: Hochwertige maßgeschneiderte Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit Markenküchengeräten (SIEMENS) sowie einem Side-By-Side Kühlschrank (SAMSUNG 178 cm) mit einem Family Hub und integriertem Audiosystem sowie einem Wasser- und Eiswürfelspender
• Hochwertige Wasser-Enthärtungsanlage "BWT Perla home"
• Wäscheabwurf-Schacht vom Haupt-Badezimmer im OG direkt in den Waschraum im UG

Hauselektronik:

• Wallbox "Pulsar Plus" in der Garage mit 22 KW Ladeleistung
• elektrisch betriebene Rollläden für maximalen Komfort im gesamten Haus (EG und OG)
• Elektronische Video-Türsprechanlage inkl. 2 Monitoren in EG und OG
• Elektrischer Sonnenschutz unter der überdachten Markise im Terrassenbereich
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Funksender
• Breitband-Internetzugang mit Glasfaser für hohe Datenübertragungsraten für alle IT-Anforderungen (300 MBit Glasfaser-Leitung: Vertrag "TELEKOM Glasfaser 300")
• TV- und DSL Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern sowie Installation einer Sat-Fernsehanlage

Zentrumsnahe und zugleich ruhige und familienfreundliche Lage in einem Neubaugebiet. In 500 m Entfernung zur Ortsmitte Ottobeuren und in wenigen Auto-Minuten zur Innenstadt Memmingens (ca. 12 km) liegt das Objekt in bester zentraler Lage im schönen Unterallgäu. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (REWE, netto, Feneberg, Rossmann, etc.), Wochenmarkt, Bäckereien, Metzger, Kreis-Klinikum, Arztpraxen, Apotheken sowie Kindergarten, Sportvereine und vielem mehr. Das Schulzentrum samt Grund-, Mittel- und Realschule/Gymnasium sind in wenigen Minuten einfach, dank optimaler Straßenanbindung, erreichbar.

Das Highlight und Zeugnis der hohen Lebensqualität sind die Natur und die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Stadt. Bunte Sommerwiesen, traumhafter Ausblicke laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum stillen Naturgenuss ein. Die berühmte und historische Basilika St. Alexander und Theodor, und die Benediktinerabtei Ottobeuren sind in 8 Gehminuten erreichbar. Neben einer Vielzahl von Konzert- & Museen-Angeboten hält Ottobeuren für seine Gäste ebenso ein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot bereit, u. a. der Kneipp-Aktiv-Park, Fußball- und Handballvereine in unmittelbarer Nähe, Freibad, Fitnesszentrum der Sportwelt Ottobeuren, Leichtathletik-Verein, Golfplatz, Tennisplätze, Nordic-Walking- & Mountainbike-Routen sowie Spielplätze. Angestellte der Ottobeurener und Memminger Firmen genießen direkte Nähe zum Arbeitsplatz im familienfreundlichen Umfeld.

Verbindungen nach Memmingen, Kempten, Ulm, Stuttgart und München sind in Kürze unter anderem über die A96 und A7 erreichbar. Der Airport Memmingen mit Verbindungen durch ganz Europa liegt in ca. 15 min. Entfernung.