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Maisonette mit eigenem Eingang, Terrasse, Balkon & TG-Stellplatz in der Oststadt
76131 Karlsruhe (Oststadt) – Baden-WürttembergDiese besondere Maisonette verbindet das Wohngefühl eines kleinen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung: eigener Hauseingang, sonnige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, Balkon im Obergeschoss, zwei Bäder und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn-/Essbereich mit Einbauküche sowie direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer und den Balkon.
Ein großzügiger Hobby- bzw. Arbeitsraum im Keller schafft zusätzlichen Platz – ideal für Homeoffice, Fitness oder individuelle Nutzung.
Highlights:• eigener Hauseingang – fast wie ein kleines Haus• Terrasse mit Gartenanteil & zusätzlicher Balkon• zwei separate Bäder• Tiefgaragenstellplatz• großzügiger Hobby-/Arbeitsraum im Keller• niedriges Hausgeld (ca. 225 € / Monat)• provisionsfrei direkt vom Eigentümer• bezugsfrei ab 01.07.2026
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Objekt-Nr
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OM-429031
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juli 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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460.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.097 €
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Gesamtkosten
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ca. 489.096 €
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Hausgeld mtl.
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225 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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nach Vereinbarung
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1988
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Oststadt mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen. Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Karlsruher Innenstadt liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Auch das KIT sowie der Technologiepark befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und kleine Familien.
Die Kombination aus urbaner Lage, guter Anbindung und ruhigem Wohnumfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Daniela
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