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Traumhafte Wohnung auf der Leineinsel - 2 Zi.-Whg. mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
30519 Hannover (Döhren) – NiedersachsenWohnen auf der Leineinsel – stilvoll, ruhig und besonders
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in begehrter Lage auf der Leineinsel und bietet ein unvergleichliches Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Die im Hochparterre gelegene Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse sowie eine Gartenmitbenutzung – ideal zum Entspannen im Grünen.
Die Wohnung wird möbliert verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 960,- Euro. Spätestens ab August 2026 steht die Wohnung leer zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit in attraktiver Lage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-428709
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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259.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.725 €
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Gesamtkosten
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ca. 275.724 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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380 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 960€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Mit folgenden Merkmalen ist die Wohnung ausgestattet:
- komplett möbliert
- gefliestes Bad mit Badewanne
- Laminatboden (Eiche Alaska)
- vollausgestattete neuwertige Küche
- Waschmaschine in der Wohnung
- Wäschetrockner im Gemeinschaftsraum
Lage
Top-Lage auf der Leineinsel in Hannover-Döhren
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage auf der Leineinsel im beliebten Stadtteil Döhren. Die unmittelbare Nähe zur Leine, zur Leinemasch und zum Maschsee bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie die Stadtbahn fußläufig erreichbar – die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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154,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Im Hausgeld sind Heiz- und Warmwasserkasten enthalten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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