Kernsanierte 3 ZKB in Ricklingen–Kapitalanlage o. Eigennutzung

Moderne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ricklingen – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Kaufpreis: 249.000 €

Objektbeschreibung

Zum­ Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hannover-Ricklingen.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss:
Über einen langen Flur sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche sowie das Badezimmer separat begehbar. Diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine gute Vermietbarkeit besonders attraktiv.

Das Gebäude wurde 1964 erbaut, die Wohnung selbst jedoch in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem modernen, zeitlosen Zustand.

Ausstattung & Sanierung (2017/2018)

Die Wohnung wurde vollständig modernisiert, u. a.:
•kompletter Neuputz aller Wände
•neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung (Fliesen in hochwertiger Dielenoptik)
•neue Gas-Etagenheizung inkl. Heizkörper und Leitungen
•vollständig erneuerte Elektrik
(Leitungen, Sicherungskasten, Netzwerksteckdosen in allen Zimmern)
•maßgefertigte Einbauküche inklusive
Herd, Backofen, Geschirrspüler & Mikrowelle
•modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Glaswand-Dusche
•erneuerte Wasserleitungen in Bad und Küche
•abgehängte Decken (ca. 4 cm) mit integrierter LED-Beleuchtung für ein angenehmes Wohnambiente

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten, u. a.:
•Treppenhaus
•Hauseingan­gstür
•Wohnungseingangstüren
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•gedämmte Außenfassade

Weitere Details
•kein Balkon
•Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
•gemeinschaftlic­her Fahrradkeller
•eigener Kellerraum
•ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft

Vermietung­ & Nutzung

Die Wohnung ist aktuell bis August 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1.140 €.
Dabei handelt es sich um eine Warmmiete inklusive sämtlicher Nebenkosten, was für eine einfache Abrechnung und hohe Planungssicherheit sorgt.

Nach Ablauf des Mietverhältnisses bestehen alle Optionen:
•Eigennutzung
•Neu­vermietung
•Verlängerung des bestehenden Mietverhältnisses

Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch als zukünftiges Eigenheim.

Hausgeld: 289 € monatlich (inkl. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung)

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage:
•Straßenbahn-Haltestell­e ca. 50 m entfernt
•direkte Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten)
•zusätzliche Busverbindungen in unmittelbarer Nähe

Im direkten Umfeld finden sich:
•Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte & Fachärzte
•Kindergärten & Schulen
•Cafés, Bars & Freizeitangebote

Für Erholung sorgen die nahegelegenen Ricklinger Kiesteiche sowie der Maschsee, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

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Hinweis

Makle­ranfragen sind nicht erwünscht.
Der Verkauf erfolgt privat, wir bitten daher von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen.

Geografische Position: Südwestlich des Stadtzentrums, Teil des Stadtbezirks Ricklingen.
Natur & Erholung: Der Stadtteil ist bekannt für die Ricklinger Kiesteiche (beliebtes Naherholungsgebiet/Badeseen) und die unmittelbare Nähe zur Leine und zum Maschsee.

Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum durch Stadtbahnlinien und ein gutes Angebot an Geschäften, Schulen und Dienstleistungen im direkten Umfeld.

Wohncharakter: Familienfreundlich, grün und ruhig, dennoch stadtnah.