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Charmante komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Neukölln-Britz

12345 Berlin (Buckow)
169.000 €
1
Zimmer
36 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und befindet sich im 4. Obergeschosseines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 im Berliner Mikrostadtteil Britz.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Sanierung. Das helle Wohn-/Schlafzimmer mit gespachtelten Wänden bietet ein angenehmes Wohngefühl. Ein französischer Balkon eröffnet einen freien Blick in den grünen Innenhof – ideal für entspannte Momente trotz Stadtlage.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen komfortablen Kochbereich. Das sanierte Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und überzeugt durch modernes Design.
Besonders hervorzuheben sind die neuen Fenster mit Dreifachverglasung, die für hervorragenden Schallschutz sowie einen de facto geringeren Energieverbrauch sorgen – ein klarer Mehrwert für Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

wichtige Info:
Die Wohnung ist komplett saniert, inklusive Elektroleitungen, Fenster , neue Böden.

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Objekt-Nr
OM-427932
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.788 €
Gesamtkosten
ca. 181.787 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Grunderwerbsteuer 10.140 € (6,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,04%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Balkon, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

•Wohn-/Schlafzimmer mit gespachtelten Wänden
•Moderne Einbauküche
•Einbauschrank im Flur mit integrierter Waschmaschine
•Französischer Balkon mit Blick in den grünen Garten
•Saniertes Badezimmer mit modernen Armaturen
•Neue Fenster mit Dreifachverglasung
•Kellerrau­m
•Gepflegter Zustand, vernünftige Sanierung

Einige Abbildungen zeigen eine digitale Einrichtungsvisualisierung (virtuelles Home Staging). Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Vertrag sowie der Zustand bei Besichtigung.

Lage

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Neukölln, nahe dem Vivantes Klinikum Neukölln. Britz zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und angenehme Wohnatmosphäre aus, bei gleichzeitig guter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie Richtung Schönefeld.
Einkaufsmöglichke­iten, Cafés, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
ÖPNV
Sport
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
135,42 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

•Provisionsfrei – Ersparnis ca. 6.000 €
•Sehr ruhige Lage trotz guter urbaner Anbindung
•Schöner Blick in den grünen Innenhof
•Hochwertig renoviert & sofort bezugsfertig
•Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger

✅ Fazit
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, modernem Komfort und urbaner Nähe. Dank hochwertiger Sanierung, energieeffizienter Dreifachverglasung und provisionsfreiem Kauf ist sie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend geeignet.

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Angebot von: Stefanie Köhl