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Großzügige (frei werdene) Wohnung mit Gartenanteil zur Eigennutzung

Werfenstr. 24, 38268 Lengede – Niedersachsen
199.000 €
4
Zimmer
96,35 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die helle Wohnung ist großzügig geschnitten. In den Wohnräumen wurde Laminat im Holzdekor verlegt. Küche und Tageslicht-Bad sind mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen. Sowohl Dusche als auch Badewanne sind vorhanden. Das Wohnzimmer bietet Platz für Wohnlandschaft und Esstisch. Von hieraus hat man direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem eigenen Garten. Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage und ein Kellerraum. Zwei weitere Kellerräume (Waschen/Trocknen und Abstellraum für Fahrräder und/oder Kinderwagen) gehören zu Gemeinschaftseigentum.

Der bestehende Mietvertrag ist zum 31.05.2026 gekündigt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Innenfotos der Wohnräume veröffentlichen.

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Objekt-Nr
OM-427778
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.990 €
Gesamtkosten
ca. 211.989 €
Hausgeld mtl.
288 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 9.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 775€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Großzügige Raumaufteilung, Laminat-/Fliesenfußböden, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Terrasse mit eigenem Garten, eigener Kellerraum.
Gemeinschaftseige­ntum: Wasch-/Trockenkeller, Keller als Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen.
Massiv­e Klinkerfassade, gute Wärmedämmung und Schallschutz durch mehrschaliges Außenmauerwerk, Treppenhaus mit Edelputz und Podeste und Treppenstufen in Marmor. Zur Wohnung gehört eine Garage (im Kaufpreis enthalten).

Lage

Lengede ist eine wachsende Gemeinde mit rund 14.600 Einwohnern im Landkreis Peine, bekannt durch das „Wunder von Lengede“ 1963. Sie besteht aus fünf Ortschaften, ist zentral zwischen Hannover, Braunschweig und Hildesheim gelegen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, was sie zu einem beliebten, familiengeprägten Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Die Gemeinde umfasst den Kernort Lengede sowie Barbecke, Broistedt, Klein Lafferde und Woltwiesche. Sie liegt landschaftlich im Übergangsbereich zwischen dem nördlichen Harzvorland und dem Norddeutschen Tiefland. Lengede ist über die A 39 angebunden und verfügt über eine gute Bahnanbindung (Braunschweig in ca. 11 Min., Hannover in ca. 35 Min. erreichbar). Der Standort ist geprägt durch eine Mischung aus traditionsreicher Industrie (ehemals Erzbergbau) und modernen Unternehmen. Weltweite Bekanntheit erlangte der Ort durch das Grubenunglück im Herbst 1963, bei dem elf Bergleute nach 14 Tagen gerettet wurden. Die Gemeinde hat sich zu einem gefragten Wohnort entwickelt, der ländliche Struktur mit guter Infrastruktur verbindet.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Sport
350m
Gesundheit
600m
Einkaufen
450m
Gastronomie
750m
Natur
100m
Kultur
2.4km
Nachtleben
750m
ÖPNV
400m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
120,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Verkauf im Makleralleinauftrag.

Im Fall eines Kaufvertragsabschlusses wird dem Erwerber eine Maklergebühr / Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 3,48% vom Kaufpreis berechnet.

Die Käuferprovision ist sofort verdient und sofort fällig.

Beratung und Vermittlung durch

SGB - Immobilien
Schrader Grundvermögen- und
Beteiligungsgesellschaft mbH
Steigerweg 3
D-38268 Lengede

Sitz der Gesellschaft: Lengede
eingetragen beim Amtsgericht
Hildesheim unter HRB 203921
Geschäftsführer: Jens Schrader

Finanzamt Peine
Steuer-Nr.: 38/209/03781

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Angebot von: Jens Schrader