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Großzügige (frei werdene) Wohnung mit Gartenanteil zur Eigennutzung
Werfenstr. 24, 38268 Lengede – NiedersachsenDie helle Wohnung ist großzügig geschnitten. In den Wohnräumen wurde Laminat im Holzdekor verlegt. Küche und Tageslicht-Bad sind mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen. Sowohl Dusche als auch Badewanne sind vorhanden. Das Wohnzimmer bietet Platz für Wohnlandschaft und Esstisch. Von hieraus hat man direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem eigenen Garten. Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage und ein Kellerraum. Zwei weitere Kellerräume (Waschen/Trocknen und Abstellraum für Fahrräder und/oder Kinderwagen) gehören zu Gemeinschaftseigentum.
Der bestehende Mietvertrag ist zum 31.05.2026 gekündigt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Innenfotos der Wohnräume veröffentlichen.
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Objekt-Nr
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OM-427778
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 211.989 €
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Hausgeld mtl.
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288 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Großzügige Raumaufteilung, Laminat-/Fliesenfußböden, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Terrasse mit eigenem Garten, eigener Kellerraum.
Gemeinschaftseigentum: Wasch-/Trockenkeller, Keller als Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen.
Massive Klinkerfassade, gute Wärmedämmung und Schallschutz durch mehrschaliges Außenmauerwerk, Treppenhaus mit Edelputz und Podeste und Treppenstufen in Marmor. Zur Wohnung gehört eine Garage (im Kaufpreis enthalten).
Lage
Lengede ist eine wachsende Gemeinde mit rund 14.600 Einwohnern im Landkreis Peine, bekannt durch das „Wunder von Lengede“ 1963. Sie besteht aus fünf Ortschaften, ist zentral zwischen Hannover, Braunschweig und Hildesheim gelegen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, was sie zu einem beliebten, familiengeprägten Wohn- und Wirtschaftsstandort macht. Die Gemeinde umfasst den Kernort Lengede sowie Barbecke, Broistedt, Klein Lafferde und Woltwiesche. Sie liegt landschaftlich im Übergangsbereich zwischen dem nördlichen Harzvorland und dem Norddeutschen Tiefland. Lengede ist über die A 39 angebunden und verfügt über eine gute Bahnanbindung (Braunschweig in ca. 11 Min., Hannover in ca. 35 Min. erreichbar). Der Standort ist geprägt durch eine Mischung aus traditionsreicher Industrie (ehemals Erzbergbau) und modernen Unternehmen. Weltweite Bekanntheit erlangte der Ort durch das Grubenunglück im Herbst 1963, bei dem elf Bergleute nach 14 Tagen gerettet wurden. Die Gemeinde hat sich zu einem gefragten Wohnort entwickelt, der ländliche Struktur mit guter Infrastruktur verbindet.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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120,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Verkauf im Makleralleinauftrag.
Im Fall eines Kaufvertragsabschlusses wird dem Erwerber eine Maklergebühr / Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, demnach 3,48% vom Kaufpreis berechnet.
Die Käuferprovision ist sofort verdient und sofort fällig.
Beratung und Vermittlung durch
SGB - Immobilien
Schrader Grundvermögen- und
Beteiligungsgesellschaft mbH
Steigerweg 3
D-38268 Lengede
Sitz der Gesellschaft: Lengede
eingetragen beim Amtsgericht
Hildesheim unter HRB 203921
Geschäftsführer: Jens Schrader
Finanzamt Peine
Steuer-Nr.: 38/209/03781
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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