2-Zimmer Wohnung mit 4,5 % Rendite in München Giesing

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Tegernseer Landstraße 178a, 81539 München, überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,48 %.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1960/1961 und bietet auf 61 m² Wohnfläche einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.750 €, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht, die Wert auf stabile Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit in einer etablierten Münchner Lage legen.

Die Immobilie befindet sich in der Tegernseer Landstraße 178a im südöstlich gelegenen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, einem der nachgefragtesten und zugleich bodenständigen Wohnviertel der Landeshauptstadt.

Giesing zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine sehr gute Nahversorgung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: U-Bahn-, Bus- und Tramhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Hochschulstandorten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zum Mittleren Ring optimal angebunden.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Isarauen, der Perlacher Forst sowie verschiedene Sport- und Grünanlagen, die den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige machen.

Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, stabiler Wohnnachfrage und langfristiger Wertentwicklung zählt Giesing zu den soliden und zukunftssicheren Wohnlagen Münchens – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage.