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Moderne 4-Zi.-Whg. (102 m²) | EBK + TG | umfassend modernisiert 2021
74731 Walldürn – Baden-WürttembergDiese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen, nahezu neuwertigen Zustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Walldürn.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Objekt-Nr
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OM-426172
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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273.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.678 €
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Gesamtkosten
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ca. 290.678 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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7.000 €
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Hausgeld mtl.
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414 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
•Moderne Einbauküche (2021, im Kaufpreis enthalten)
•Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
•Elektrische Rollläden
•LAN-Verkabelung in mehreren Zimmern
•Professionelle Fliegengitter an den Fenstern
•Loggia als geschützter Außenbereich
•Kellerraum
•Tiefgaragenstellplatz (ideal für Klein- und Kompaktfahrzeuge)
•Gemeinschaftliche Waschküche im Haus
•Gas-Brennwertheizung (erneuert 2023)
•Energieeffizienzklasse D
•Fassadensanierung für Oktober 2026 geplant (Sonderumlagen bereits bezahlt)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Unteren Vorstadtstraße in Walldürn – zentral gelegen und dennoch ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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104,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Jennifer Landis
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