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Bezugsfertige 102qm Wohnung + Tiefgarage – modernisiert 2021
74731 Walldürn – Baden-WürttembergModernisierte 4-Zimmer-Wohnung (2021) mit 102 m², Tiefgaragenstellplatz und hochwertiger Einbauküche – sofort bezugsbereit ohne Renovierungsaufwand.
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren nahezu neuwertigen Zustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Walldürn.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ohne zusätzlichen Aufwand einziehen möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
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Objekt-Nr
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OM-426172
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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259.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.725 €
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Gesamtkosten
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ca. 275.724 €
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Hausgeld mtl.
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414 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1994
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das monatliche Hausgeld beträgt 414 € und umfasst bereits zahlreiche Kosten wie Heizung, Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung sowie Instandhaltungsrücklagen (92,18 €).
Die Wohnung wird zusammen verkauft mit:
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Instandhaltungsrücklagen (ca. 9.000 €)
• hochwertiger Einbauküche (Neupreis: 12.500 €)
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.
Die Gas-Brennwertheizung wurde 2023 erneuert.
Eine Fassadensanierung ist für Oktober 2026 geplant – die anfallenden Sonderumlagen wurden bereits bezahlt.
• Moderne Einbauküche (2021)
• Hochwertige Bodenbeläge
• Elektrische Rollläden
• LAN-Verkabelung
• Fliegengitter
• Loggia
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftliche Waschküche
Lage
Die Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig in Walldürn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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104,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – einziehen ohne Renovierungsaufwand.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Jennifer Landis
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