INVESTMENT-EXPOSÉ | GEWERBEIMMOBILIE

Core+ Kapitalanlage in Köln – Stadtteil Niehl
Objektüberblick
Voll vermietete Gewerbeimmobilie mit zwei Ladenlokalen und drei Stellplätzen in Köln-Niehl.
Langfristig gesicherte Erträge durch bonitätsstarke Mieter und außergewöhnlich lange
Mietvertragslaufzeiten.­
Miet- & Ertragssituation
Jahreskaltmi­ete: 56.400 €
Festmietzeit bis 2031
3 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre (potenziell bis 2046)
Staffelmiete und Indexklausel
Kein Leerstand
Objektzustand
Kein­ Sanierungsrückstand, laufend instand gehalten, kein CAPEX erforderlich.
Investment-High­lights
Core+ Investment
Langfristige Planungssicherheit
Inflations­geschützte Mieteinnahmen
3 Stellplätze als Zusatzwert.

Lagebeschreibung
Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und zählt zu den etablierten und nachhaltig
nachgefragten Gewerbe- und Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Rhein, zum Kölner Hafen sowie
zu bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten prägt den Standort und sorgt für eine konstant
hohe Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen
A1 und A57 besteht eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt, zum gesamten Autobahnring
sowie zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr
ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut.
Niehl bietet eine funktionale, gewerblich geprägte Umgebung mit stabiler Nachbarschaftsstruktur.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, verlässlicher Standortqualität und vorhandenen
Stellplatzmöglich­keiten stellt einen klaren Vorteil für langfristige Vermietbarkeit dar.
Kaufpreisindikation
Auf­ Basis der aktuellen Mieteinnahmen und der außergewöhnlich langfristigen Vertragsstruktur
ergibt sich eine marktgerechte Renditeerwartung von ca. 4,25 % bis 4,75 %. Daraus resultiert eine
Kaufpreisindikation im Bereich von ca. 1,25 Mio. € bis 1,30 Mio. €.
Fazit
Diese Gewerbeimmobilie stellt eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage in Köln dar. Die
Kombination aus langfristig gesicherten Mietverträgen, Inflationsschutz und stabiler Lagequalität
macht das Objekt besonders attraktiv für konservative Investoren, Family Offices und Bestandshalter.