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Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & stabiler Rendite – Nähe Frankfurt
Bindweidring 1, 61184 Karben (Burg-Gräfenrode) – HessenSolide Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001) in gefragter Wohnlage im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main.
Die Immobilie überzeugt durch mehrere separat nutzbare Einheiten, stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-424385
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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925.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 66.815 €
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Gesamtkosten
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ca. 991.814 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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50 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Aufteilung & Nutzung
Das Haus verfügt über vier Einheiten, die flexibel genutzt und vermietet sind:
Souterrain (ca. 56 m² Nutzfläche)
2-Zimmer-Einheit mit Bad und offener Küche
aktuell vermietet
zusätzliche, flexibel nutzbare Einheit
Erdgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche)
mit Terrasse, Gartenanteil und Wintergarten
inkl. Garage vermietet
Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche)
vollständig saniert
aktuell frei / neu vermietbar
Dachgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche)
modernisiert (Dämmung & Innenausbau)
vermietet
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Souterrain-Einheit mit ca. 56 m²)
Mieteinnahmen
Netto-IST-Miete: ca. 33.000 € p.a.
Netto-SOLL-Miete: ca. 44.400 € p.a. bei Vollvermietung
Die aktuell freie Wohnung im OG bietet solides Mietniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial
Umfangreiche Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet:
komplette Sanierung der OG-Wohnung
hochwertige Balkonsanierungen (Steinteppich, Edelstahl, Milchglas)
neue Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher
moderne Aluminium-Haustür & Glasvordach
neue Außentreppe mit Basaltstufen & Edelstahlgeländer
Video-Gegensprechanlage & neue Briefkastenanlage
neues Garagen-Sektionaltor
WPC-Zaunanlage im Gartenbereich
teilweise elektrische Rollläden
neue Kellerabtrennungen
separate Zählerstruktur inkl. Wärmemengenzähler
Treppenhaus modernisiert
neue Beleuchtung innen & außen
professioneller Taubenschutz
Substanz & Ausstattung:
Baujahr 2001
Kunststoff-Isolierfenster
jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
Vermieter-Einbauküchen in allen Wohnungen
solide und gepflegte Gesamtstruktur
Außenbereich & Stellplätze:
Garten zur Nutzung durch die Erdgeschosswohnung
Einzelgarage
2 Außenstellplätze
Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und gefragten Ortsteil Burg-Gräfenrode von Karben.
direkte Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Frankfurt am Main
sehr gute Vermietbarkeit
stabile Nachfrage nach Wohnraum
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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155,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Fazit
Eine attraktive Kapitalanlage mit:
solider Rendite
umfangreichen Modernisierungen
mehreren Einheiten und flexibler Nutzung
weiterem Wertsteigerungspotenzial
Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Angebot von: Richert
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