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Kapitalanlage in A-Lage: 350m zum Ku'damm, 4,97% Rendite, 1 Zi., 42,5m², 1.150€ Kaltmiete
Seesener Str. 50, 10711 Berlin (Halensee)Zum Verkauf steht ein exklusives, voll möbliertes Apartment in einem Gründerzeithaus in der Seesener Straße 50. Nur 350 Meter vom Kurfürstendamm entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße der City-West, bietet dieses Objekt eine seltene Investmentgelegenheit in A-Lage. Das Apartment wurde 2023 und 2025 umfassend modernisiert und befindet sich im 4. OG, bequem erreichbar mit einem Aufzug.
Die Investment-Highlights in Zahlen:
✅ 4,97 % Bruttorendite
✅ 289.830,00 € Kaufpreis (42,5 m²)
✅ 6.819,53 €/m² Kaufpreis (Modernisierter Altbau in City-Lage)
✅ 1.150 € monatliche Mieteinnahmen (27 €/m² kalt)
✅ 6,25 % AfA (Sonderabschreibung durch Gutachten)
✅ Bereits vermietet – sofortiger Cashflow
Warum dieses Objekt?
✅ Keine Mietpreisbremse: Durch die Möblierung und die Lage sind Sie in der Mietgestaltung frei.
✅ Sicherheit: Umfassende Modernisierungen in den Jahren 2023 und 2025 bedeuten Ruhe vor Instandhaltungskosten für die nächsten Jahre.
✅ Vermögensaufbau: Bei entsprechender Finanzierung generiert die Wohnung einen positiven Cashflow nach Steuern von ca. 197 € monatlich und erhöht Ihr Netto-Einkommen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-423999
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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289.830 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.527 €
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Gesamtkosten
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ca. 311.357 €
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Hausgeld mtl.
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75 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.109€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Modernisierungen 2023–2025: Das Apartment wurde umfassend erneuert – kein bloßes "Hübschmachen":
✅ Küche & Bad: Einbauküche 2023 komplett erneuert, Duschbad 2023 komplett erneuert inkl. Armaturen.
✅ Technik: Modernisierungen 2025 mit Austausch von Steckdosen und Lichtschaltern, neue Gegensprechanlage.
✅ Interieur: Erneuerung des Laminatfußbodens, Putz- und malermäßige Überarbeitung aller Wand- und Deckenflächen, neue Zimmertüren.
✅ Möblierung: Hochwertige Vollmöblierung (im Kaufpreis inkl.): Doppelbett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Sofa, etc.
✅ Komfort: Sonnen-Balkon mit schönem Ausblick im 4. OG, Aufzug bis vor die Wohnungstür – seltenes Feature in Berliner Gründerzeitbauten.
✅ Extras: Fahrradstellplätze im Hof, Balkon + Aufzug + Einbauküche – seltene Kombination in der Lage.
Lage
Berlin-Charlottenburg: Zentraler geht es kaum.
Die Leerstandsquote im Viertel liegt bei unter 1 %.
✅ Kurfürstendamm: Nur 4 Min. zu Fuß (350 Meter).
✅ ÖPNV: Bushaltestelle "Seesener Straße" in 1 Min. fußläufig, S Halensee & U Adenauerplatz in ca. 9 Min. erreichbar.
✅ Infrastruktur: Supermärkte (7 Min.), 15+ Restaurants & Cafés (5 Min.) direkt vor der Tür.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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166,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Beispielrechnung (42,5 m² Einheit): Hier sehen Sie, wie sich das Investment rechnet. (Beispielhafte Annahmen: 100% Finanzierung, 42% Steuersatz):
✅ Mieteinnahmen p.a.: + 13.800 €
✅ Steuervorteil p.a. (AfA): + 5.483,38 €
✅ Cashflow nach Steuern monatl.: +197,02 € (Investitionsmodus)
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Angebot von: Jonas Logisch
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