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+++ Wunderschönes Büro-Loft/-Atelier in Toplage provisionsfrei (300m zur Kö) +++
Alexanderstr. 28, 40210 Düsseldorf (Stadtmitte) – Nordrhein-WestfalenSehr schöne Erdgeschoss-Büro-/Kanzlei-Räume mit Loft/Atelier-Charakter. Gut geschnitten mit zwei großen Teilbereichen (vom Haupteingang ebenerdig links/rechts abgehend). Insgesamt drei Räume:
- ca. 51m² Büroraum links
- ca. 62m² Bürofläche im Loft rechts
- ca. 11m² Besprechungsraum angrenzend an Loftbereich
- ca. 20m² aufgeteilt auf Kaffeeküche, WC im Eingangsbereich und WC im Besprechungsbereich
- ca. 22m² Terrassenfläche / Patio
- ca. 14m² Kellerfläche
Professionelle Einbauten vorhanden (Akustik-Panels, Einbauschränke und Wandverkleidung im Besprechungsbereich, Ethernet-Verkabelung mit Patchfeld/Server-Schrank im Keller).
Herausstechend ist neben der architektonischen, lichtdurchfluteten Charakteristik der Räume die perfekte Innenstadtlage (Königsallee fußläufig 300m; 100m zum Gourmet-/Einkaufs-Komplex "The Crown") die sich insbesondere für Gewerbe mit Publikumsverkehr eignet (z.B. Kanzlei, IT oder Medien/Agentur).
Die Erdgeschoss-Büroräume befinden sich in absolut zentraler Lage. Ruhige Querstraße zur Berliner Allee/Oststraße. Ca. 300m zur Königsallee. Öffentliche Verkehrsmittel in 1min erreichbar (Haltestelle Berliner Allee).
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Objekt-Nr
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OM-423291
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.660 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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490 €
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Mietsicherheit
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4.700 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Büro-/Praxisfläche
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124 m²
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Gesamtfläche
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150 m²
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Terrasse
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Professionelle Einbauten vorhanden (Akustik-Panels, Einbauschränke und Wandverkleidung im Besprechungsbereich, Ethernet-Verkabelung mit Patchfeld/Server-Schrank im Keller).
Energieausweis gemäß §§79 ff. GEG liegt vor: Endenergieverbrauch 158,42 kWh/m²*a). Energieeffizienzklasse E. Siehe beigefügtes PDF bzw. Vorlage bei Besichtigung.
Lage
Die Erdgeschoss-Büroräume befinden sich in absolut zentraler Lage. Ruhige Querstraße zur Berliner Allee/Oststraße. Ca. 300m zur Königsallee. Öffentliche Verkehrsmittel in 1min erreichbar (Haltestelle Berliner Allee).
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieausweis
Sonstiges
Im Herbst 2026 erfolgt die Umstellung auf eine neue Heizanlage (Fernwärme). Das Objekt wird professionell durch eine Hausverwaltung samt angeschlossenem Hausmeisterdienst gemanagt (inkl. 24h Notdienst) . Dies beinhaltet auch Reinigung der Gemeinschaftszonen, Winterdienst und Full Service Abfalldienst.
Virtuelle Besichtigung über angegebenen Link / 360° Virtual Tour!
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Angebot von: Berg
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