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Sonnige Wohnung Ahlem in schöner Lage (15 min. Hbf / Zentrum) + Dachboden
Krugstraße 9c, 30453 Hannover (Ahlem) – NiedersachsenWichtig:
Die Wohnung kann vermietet (für Kapitalanleger) oder leer (für Eigennutzer) übergeben werden, so wie Sie möchten.
Die Wohnung war zuletzt für 1.390 € / m. möbliert inkl. Nebenkosten vermietet (ohne aufwändige Nebenkostenabrechnung). Das entspricht nach Abzug aller Kosten, also Betriebskosten, Hausgeld inkl. nicht umlagefähigen Kosten, Wärme, Wasser, Strom, DSL und Grundsteuer, etc. immer noch ca. 900 € / m. Gewinn pro Monat.
Verkaufe:
Sonnige Wohnung in schöner und sehr gefragter Lage in Hannover Ahlem (ca. 15 min. zum Hbf / Zentrum).
Inkl. komplette Möblierung (alles was Sie auf den Fotos sehen ist inklusive).
Inkl. alle technische Geräte (Samsung 4K Smart-TV, Fritzbox DSL-Kabelrouter, Kühlschrank, Spülmaschiene, Waschmaschiene, Backofen, Ceranfeld, Kaffemaschiene, Wasserkocher, etc.).
Inkl. Dekoration (Juteteppich, Pampasgras inkl. vaser, Wandbilder, etc.).
Inkl. Nutzungsrecht an allen professionellen Fotos in voller Qualität für zB zukünftige Vermietung (die Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung und Möblierung).
Daten:
44,5 qm Wohnfläche (2-Zimmer, Küche, Bad) plus ca. 60 qm Nutzfläche.
Die ca. 60qm Nutzfläche sind der private Dachboden zu dem nur Sie Zugang haben (gehört zur Wihnung) sowie die Flächen der Wohnung, die man eigentlich nutzen kann (Dachschrägen), die aber keine offizielle Wohnfläche sind.
Baujahr Gebäude: 1997
Energieausweis: nur 93,8 kWh/m²*a C (Grün) im Anhang
Preis:
178.000 € inkl. kompletter Ausstattung zum sofort selber einziehen oder möbliert vermieten.
Der Verkauf erfolgt von Privat, Sie sparen dadurch ca. 6.354.6 € (3,57%) Maklerprovision !!!
Kontakt:
Bitte schreiben Sie mir hier bei Kleinanzeigen oder per E-Mail ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage oder für sich selbst zur Eigennutzung kaufen wollen, sowie ob Sie bereits eine Finanzierung haben.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-423145
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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178.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.744 €
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Gesamtkosten
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ca. 189.743 €
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Hausgeld mtl.
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220 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 693€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Inklusive komplette Möblierung, alles was Sie auf den Fotos sehen ist inklusive.
Inklusive allen technischen Geräte (Samsung 4K Smart-TV, Fritzbox DSL-Kabelrouter, Kühlschrank, Spülmaschiene, Waschmaschiene, Backofen, Ceranfeld, Kaffemaschiene, Wasserkocher, etc.)
Inklusive Dekoration (Juteteppich, Pampasgras, Vase, Wandbilder, etc.)
Lage
Sehr ruhige Lage, man kann entspannt im Sommer mit geöffneten Fenstern schlafen. Sehr tolles Licht in der gesamten Wohnung (die beste Wohnung im Gebäude). Große Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar. Sehr viele freie kostenlos Parkplätze direkt an der kleinen Straße vor dem Gebäude (auch für Ihre Gäste ist immer Platz).
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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94,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
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Angebot von: Arne Lauth
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