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Die Lage - 1A , der Weitblick - unbezahlbar, das Architektenanwesen - einzigartig
84347 Pfarrkirchen (Reichenberg) – BayernIn unverbaubarer Höhenlage mit einem absolut traumhaften Weitblick präsentiert sich auf 2.900m² Naturverbundenheit eine außergewöhnliche und zeitlose Architektenvilla aus dem Jahre 1981/2004.
Dieses optisch und technisch absolut zeitlos/moderne Landhaus besticht durch seine architektonische Glanzleistung auf verschiedenen Ebenen.
Die bis ins kleinste Teil durchdachte Split Level Bauweise lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster, raumhohe Türen und einer teilweisen Deckenhöhe von 7 Metern bringen vom ersten Sonnenstrahl bis zum Sonnenuntergang viel Licht/Luft und Sonne ins Haus.
Eine PV Anlage/Wärmepumpe aus 2022 garantiert Ihnen ein autarkes und behagliches
Wohnerlebnis.
Laufend saniert/renoviert - Garage/Poolheizung/Fenster
Die ausgezeichnete Architektenvilla bietet Wohnen/Arbeiten oder mehreren Generationen viel Platz unter einem Dach sowie genügend Abstand und Freiraum um das Miteinander zu genießen.
Preis auf Anfrage - Marktpreisgutachten (Sachwertverfahren) aus 2024 liegt vor!
Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften. Danke.
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Objekt-Nr
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OM-422621
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Villa
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 270 €
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Gesamtkosten
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ca. 270 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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444 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Massivhaus wurde 1981 mit 40cm Poroton Ziegel gebaut.
2004 erfolgte der Anbau einer ELW, mit eigenem Eingang, Stellplatz, Garten,Terrasse
Im Haus wurden nur hochwertigste und natürliche Baumaterialien verbaut:
Steingut, Fliesen, Massivholztüren, Holzböden
Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Kachelofen, offener Kamin, Kaminofen,
2 Alno - Einbauküchen, 3 Bäder, Sauna/Wellnessbereich mit Dusche, beheizter Swimmingpool, Schwimmteich, WEinkeller,
2 Dachterrassen, 4 Gartenterrassen,
ca. 2900m² wunderschöner aber pflegeleichter, naturnaher Garten
Eigener Elternbereich mit Bad/Ankleidezimmer
Kinder/Jugendbereich mit Bad
2 1/2 Zimmer ELW, ca. 80 m² mit separaten Eingang und Terrasse /Gartenanteil
KEIN Reparatur oder Renovierungsstau, optisch und technisch auf dem neuesten Stand!
Lage
Sehen - Fühlen - Leben
In absolut ruhiger und bevorzugter Lage steht auf einem traumhaft angelegten Parkgrundstück ein ZUHAUSE, wie es selten zu finden ist.
Heimkommen - ankommen - wohlfühlen, so beschreiben viele das Ambiente beim Betreten unseres Hauses. Wir laden Sie gerne ein, sich selbst davon zu überzeugen!
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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39,65 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Die Architektenvilla ist ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für mehrere Generationen unter einem Dach.
Der Energieausweis wurde am 27.10.2025 erstellt.
Preis auf Anfrage - Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften mit gesicherter Finanzierung. Danke.
Wir suchen auch eine entsprechende Immobilie im Raum STA/Berg/Seefeld.
Denkbar wäre auch ein Tausch/Aufpreis, Ausgleich möglich. Wir sind für vieles offen.
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