ohne-makler
Frontansicht Rückseite Garten Vorderseite Garten vorne Ausblick vorne
Exposé drucken

Parkblick vorne, Garten-Idyll hinten: Freistehendes Haus provisionsfrei in Bestlage Neu-Harlaching

81547 München (Harlaching) – Bayern
2.200.000 €
7
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
580 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Wo München besonders grün ist: Direkt gegenüber einer Parkanlage und nur wenige Schritte vom Perlacher Forst entfernt, wartet dieses freistehende Haus auf Ihre Ideen. Genießen Sie den freien Blick ins Grüne aus jedem Fenster – ohne vis-à-vis Nachbarn an der Frontseite. Ein Paradies für Familien und Individualisten, die das Besondere suchen. Verkauf von Privat – ohne Maklerprovision!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-422441
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 102.539 €
Gesamtkosten
ca. 2.302.539 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.200.000 €
Grunderwerbsteuer 77.000 € (3,50%)
Notarkosten 16.922 € (0,77%)
Grundbucheintrag 8.618 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 7.891€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
75 m²
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus – Viel Raum für Ihre Träume:
Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautem Dachzimmer) enorme Entfaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus nach einer Kernsanierung, als wertbeständiges Anlageobjekt oder als Neubau. Dank des einfachen Bebauungsplans eignet sich das große Grundstück auch hervorragend für den Bau zweier hochwertiger Doppelhaushälften.

Hausauft­eilung:
Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 75 m²
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 75 m² und Balkon
Dachgeschoss: als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
Keller: extra Platz für Stau- und Waschraum
Garten: 580 m² Grund – viel Platz für Terrasse, Pool oder Spielgeräte
Parken: 2 Garagen + 1 Stellplatz

Lage

Lage, Lage, Lage – Ihr Logenplatz im Grünen: Dieses charmante Haus befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Neu-Harlaching. Das Besondere: Nur eine schmale Anliegerstraße trennt Ihr Grundstück vom gegenüberliegenden Park.

Vorne: Ein freier, entspannender Blick direkt in die Parkanlage (inkl. Spielplatz).
Hinten: Ihr privater, großer Garten mit altem Baumbestand und weitem Blick in die gepflegten Nachbargärten. Hier wohnen Sie buchstäblich „zwischen zwei Grünoasen“.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Natur
Kinderfreundlich
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
220,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Infrastruktur & Freizeit:
U-Bahn: Nur 5 Gehminuten entfernt (in circa 10 Min. am Hauptbahnhof)
Natur: Der Perlacher Forst beginnt fast vor der Haustür
Alltag: Bäcker, Bank, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar

Wichtige Eckdaten für Käufer:
Das Objekt ist renovierungsbedürftig (inkl. Kanalsanierung ca. 5.000 €). Die Wohnungen sind vermietet, die Mieter sind jedoch informiert und suchen nach neuem Wohnraum – ideal für eine zeitnahe Eigennutzung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Nur ein Mal inserieren, auf allen Immobilienportalen veröffentlichen