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Vermietete 3- Zimmer Whg. zu verkaufen Provisionsfrei
Große Pranke 7b, 30419 Hannover (Marienwerder) – NiedersachsenDie Wohnung Nr. 14 im Erdgeschoss (rechts Hochparterre) mit einer Wohnfläche von 69,4 m² und guter Aufteilung - dazugehörend einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkon und einem gefliesten Badezimmer mit WC, einem Kinderzimmer und einer Küche mit Einbauküche. Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein mittelgroßer Kellerraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und regelmäßig Instandsetzungen vorgenommen. Seit dem 01.01.2026 beträgt das Hausgeld 440€ . Das Gebäude wird mit Fernwärme versorgt und das Warmwasser über Durchlauferhitzer erzeugt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem mittig angeordneten Hauseingang, über dem insgesamt 6 Wohnungen in 3 Geschossen (EG - 2.OG). Es sind jeweils zwei Wohnungen in den Geschossen angeordnet.
Ein Energieausweis aus dem Jahre 2019 liegt vor. Dem Objekt wird ein Energieverbrauch von 126kWh/m² im Jahr zugeordnet.
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Objekt-Nr
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OM-422431
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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188.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.381 €
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Gesamtkosten
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ca. 200.380 €
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Hausgeld mtl.
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440 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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69,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde vor dem vorletzten Mieterwechsel renoviert.
Es wurde eine Einbauküche installiert, Laminat (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer) verlegt und Bodenfliesen im Bad, Flur und Küche verlegt. In 2023 wurde das Treppenhaus renoviert und eine neu Haus - und Wohnungstür eingebaut.
Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
(Kein Standard)
Lage
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen ...
Kindergärten, Schulen, Fachärzte / Allgemeinärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Anbindungen mit Öffentlichen Verkehrsmitteln Busse und Bahnen sind Optimal. Der Flughafen Hannover / Langenhagen und die City von Hannover ist mit dem PKW in 15 Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig (Netto) und in Garbsen für den großen Einkauf sind alle großen Supermärkte vorhanden.
(Kaufland, Edeka, Shopping Center)
Der Wald im Stadtteil Marienwerder lädt zum Spaziergängen ein.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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126,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Peter Stora
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