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Exklusives Anwesen im Märchenviertel – Ruhe, Privatsphäre & außergewöhnlicher Wohnkomfort

30179 Hannover (Sahlkamp) – Niedersachsen
779.000 €
6
Zimmer
212 m²
Wohnfläche
970 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ein Haus, das Größe zeigt – und Geborgenheit schenkt
Auf einem 970 m² blickdicht eingefriedeten Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das mit 213 m² Wohnfläche und rund 295 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum bietet. Die hochwertige Bauweise aus 1975, kombiniert mit laufenden Modernisierungen, schafft eine Substanz, die heute kaum noch zu finden ist.
Der durchgehende Travertin Naturstein verleiht dem Haus eine warme, luxuriöse Ausstrahlung – ein Stil, der sofort wirkt und lange bleibt.
Ein Anwesen, das man selten findet-und dessen besondere Atmosphäre man erst beim Betreten wirklich versteht.
Es vereint Ruhe, Privatsphäre, Komfort und Lifestyle auf einem Niveau, das man nicht beschreiben kann – man muss es erleben.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere erkennen – und handeln.

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Objekt-Nr
OM-422420
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.697 €
Gesamtkosten
ca. 827.697 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 779.000 €
Grunderwerbsteuer 38.950 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,28%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
295 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Raumkonzept, das überzeugt
•6 großzügige Zimmer
•2 luxuriöse Wannenbäder & 1 elegantes Duschbad
•Fußbodenheizung in den Bädern
•Küchenanschlüsse im OG vorhanden – ideal für flexible Nutzungskonzepte
•Kamin & Außenkamin – Wärme, Stil, Exklusivität
•Eine sonnige Südterrasse – perfekt für Frühstück und entspannte Nachmittage
•Eine kühle Nordterrasse – ideal für heiße Sommertage
•Eine große Dachterrasse mit Süd Ost Ausrichtung – ein privater Rückzugsort für Morgenlicht und besondere Momente
•Große Doppelgarage – komfortabel, sicher, vielseitig nutzbar

Ihr privater Freizeit und Wellnessbereich
Was dieses Anwesen wirklich außergewöhnlich macht, ist die Vielfalt an Möglichkeiten, die es bietet:
•Großzügige Bar für besondere Abende
•Billard & Krökeltisch – Freizeitgenuss ohne das Haus zu verlassen
•Sauna & Whirlpool – Entspannung auf höchstem Niveau
•Eigener Fitnessraum – trainieren, wann immer Sie möchten, ohne Kompromisse
•Schwimmbad – nach Sanierung wieder nutzbar oder individuell umgestaltbar
Ein Zuhause, das Erholung, Genuss und Lebensfreude vereint – und das jeden Tag.

Lage

Es gibt Häuser, die man betritt – und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Dieses Anwesen im Märchenviertel gehört zu genau diesen seltenen Orten. Eine ruhige Seitenstraße, ein Viertel mit dörflichem Charakter, Märchensee, Park, Stadtteilbauernhof, kurze Wege zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen – ein Umfeld, das man in dieser Harmonie kaum ein zweites Mal findet.
Hier wohnen Sie nicht einfach-Sie leben ein Lebensgefühl.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

Technik, die begeistert – Komfort, der bleibt
•Voll Smart Home fähig: Heizung, Rollläden, Licht, Haustür, Grundstückszugang & Garage
•Individuell programmierbare Szenen – Komfort auf Knopfdruck
•Glasfaser im Haus, Netzwerkanschlüsse in fast jedem Raum
•Sat Anlage mit 8 Anschlüssen
•Sonde für Erdwärmepumpe bereits vorhanden
•Laufend modernisiert
Ein technisches Niveau, das in dieser Kombination kaum zu finden ist.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Deniz Eschwe