6,5% oder EIGENNUTZ - Juwel Sophienstr/Scheffelstr., 74kWh Top Energie, Aufzug, Bj. 1966

Warum diese Wohnung?
Weil sie Dinge kombiniert, die man in der Weststadt nur selten zusammen findet:
Aufzug. Balkon. Drei abgeschlossene Zimmer. Sehr gute Energiekennwerte.
Bezugsfrei.­ Provisionsfrei. Klare Nebenkostenstruktur. Keine Sanierungsrisiken.

Diese Wohnung funktioniert – für Menschen und für Zahlen.

Objekt & Bauqualität
Zum Verkauf steht von Privat eine außergewöhnlich solide 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten, fünfstöckigen Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten.

Sie liegt direkt am Beginn der Scheffelstraße, einer ruhigen Querstraße zur Sophienstraße – einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Adressen Karlsruhes.

Das Gebäude wurde 1966 in massiver institutioneller Bauqualität errichtet – ursprünglich von der Post für deren Postbeamte.

Diese Herkunft erklärt die bis heute spürbare Qualität: Es wurde nicht für den schnellen Verkauf, sondern für die dauerhafte Nutzung durch eigene Mitarbeiter gebaut.

Typisch für diesen Bautyp sind:
• sehr solide Stahl- und Stahlbetonkonstruktionen
• durchgehende massive Betondecken
• überdurchschnittlicher Schallschutz
• klare, funktionale Grundrisse
• Reparaturfreundlichkeit und Langlebigkeit

Im Vergleich zu vielen Jugendstilobjekten der Sophienstraße bietet das jüngere Baujahr klare Vorteile:
robustere Bausubstanz, besserer Schallschutz, zeitgemäßere Wärmedämmung – und ein Aufzug.

Energie & Technik
• Mit einem verbrauchsorientierten Energiewert von 74 kWh/m²a (Effizienzklasse C nahe an B) gehört das Objekt zu den besseren Bestandsbauten seiner Zeit.
• Für Eigennutzer bedeutet das niedrige Nebenkosten und Zukunftssicherheit, für Investoren Werthaltigkeit und gute Finanzierungskonditionen.
• Zentralheizung (Gas)
• Warmwasser dezentral über elektrische Boiler in Küche und Bad

Diese Lösung bringt klare Vorteile:
• Kein Zirkulationsverlust (keine dauerhaft warmgehaltenen Leitungen)
• Kein gemeinschaftlicher Grundverbrauch
• Keine Legionellenprüfung
• Nur Kaltwasserzähler, Warmwasser zahlt der jeweilige Nutzer
• Klare Umlagelogik, ideal für Vermietung oder WG-Nutzung
• Geringes Reparaturrisiko, da Boiler günstig und einzeln tauschbar sind
Ergebnis: niedrige, transparente Nebenkosten ohne versteckte Gemeinschaftskosten.

Renovi­erungen & Zustand
Die Wohnung wurde modernisiert mit Fokus auf Licht, Klarheit und Alltagstauglichkeit:
• Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots in allen Räumen
• Überarbeitete Elektrik mit zusätzlichen Steckdosen und vorbereiteten TV-Anschlüssen in idealer Wandhöhe
• Einheitliches Vinyl in allen Wohnräumen
• Großformatige graue Fliesen (30×60) in Küche, Flur und Bad
• Rollputz an allen Wänden – keine Tapeten, kein Renovierungsaufwand
• Bad neu gefliest, zeitlos und pflegeleicht
Ergebnis: modern, ruhig, sofort nutzbar – ohne Baustress.

Grundriss & Nutzung
Der Grundriss ist klar und logisch aufgebaut, mit wenig Verkehrsfläche – die Wohnung wirkt deutlich größer als die 81 m².
• Drei vollwertige, geschlossene Zimmer, alle separat vom Flur erschlossen
• Keine Durchgangszimmer, alle Räume gut belichtet
• Ostbalkon am Wohn-/Zimmerbereich – helle Morgensonne, angenehm schattig am Nachmittag
• Separate Küche am Wohnungseingang mit großem Einbauschrank (viel Stauraum ohne Wohnflächenverlust)
• Bad funktional auf einer Seite des Flurs angeordnet

Die Struktur erlaubt verschiedene Nutzungen ohne Umbauten oder Kompromisse:
als WG, für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder als Kapitalanlage mit klarer Zimmerlogik.
Kurz gesagt: Ein Schnitt, der funktioniert – egal, wie er genutzt wird.

Lage – Karlsruhe-Weststadt / Sophienstraße
• 76135 Karlsruhe-Weststadt – eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, vergleichbar mit dem Musikerviertel.
• Die Wohnung liegt direkt am Beginn der Scheffelstraße, einer ruhigen Querstraße zur Sophienstraße.
• Die Sophienstraße zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen Karlsruhes und ist zugleich Karlsruhes bekannteste Fahrradstraße. Sie steht für urbanes, entspanntes Stadtleben mit hoher Lebensqualität – wenig Durchgangsverkehr, breite Straßenräume, gewachsene Nachbarschaft.
• Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen:
• Der Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
• Die Günther-Klotz-Anlage bietet zusätzlich großzügige Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Nähe.
• Auch die Verkehrsanbindung ist optimal:
Über die Scheffelstraße gelangt man in kürzester Zeit auf die Kriegsstraße (B46) und damit direkt auf die Stadtautobahn / Südtangente.
• Kein Durchqueren von Wohngebieten, kein Schleichverkehr – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Autofahrer.
• Gleichzeitig ist die Anbindung an den ÖPNV, an Schulen, Kitas und alle zentralen Einrichtungen hervorragend.
• Die Lage funktioniert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und gilt als langfristig wertstabil.