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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz – ruhiger Blick ins Grüne

Engelbergstraße 34, 70499 Stuttgart (Giebel) – Baden-Württemberg
359.000 €
3
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Wohnung

Ruhig gelegen, bezugsfrei und hochwertig modernisiert:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, junge Familien mit einem Kind oder Senioren, die komfortables Wohnen ohne Sanierungsaufwand schätzen.
Der durchdachte Grundriss, der Aufzug sowie der sonnige Balkon mit freiem Blick ins Grüne sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und vermittelt ein zeitgemäßes Wohngefühl auf solidem Bestand.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Die Wohnung ist bezugsfrei und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.

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Objekt-Nr
OM-421005
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.958 €
Gesamtkosten
ca. 381.957 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Grunderwerbsteuer 17.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.347€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,63%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
9
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Frisch modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Neue Design-Bodenbeläge, erneuerte Elektrik, frisch gestaltete Wände
• Separates WC
• Balkon mit freiem Blick ins Grüne
• Aufzug im Haus
• Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
• Zwei eigene Kellerräume
• Zentrale Wärmeversorgung über Gas-Blockheizkraftwerk

Hinw­eis zur Küche:
Für die Wohnung liegt eine konkrete Küchenplanung vor.
Diese kann auf Wunsch übernommen oder individuell angepasst werden.
Anschlüsse und Platz sind vorbereitet.

Hausgeld – transparent erklärt:
Das monatliche Hausgeld beträgt 551 €, davon entfallen nur ca. 261 € auf tatsächliche laufende Kosten.
Der überwiegende Teil ist Rücklagenzuführung und dient dem Werterhalt sowie der Absicherung gegen zukünftige Sonderumlagen.

Lage

Die Wohnung liegt im Ortsteil Giebel im beliebten Stadtbezirk Stuttgart-Weilimdorf – einer ruhigen, grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.
In einer Anliegerstraße gelegen, genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld und erreichen dennoch alles Wichtige bequem zu Fuß: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Kitas, Schulen sowie Spiel- und Grünflächen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die U-Bahn-Haltestelle (U6 / U16) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Auch die Anbindung an die A81 ist sehr gut.

Ruhig wohnen – bestens angebunden.

Lage-Check

Gesundheit
350m
Kinderfreundlich
250m
Einkaufen
250m
Gastronomie
350m
Sport
250m
Kultur
1.7km
Natur
300m
Nachtleben
350m
ÖPNV
350m

Energie

Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Frederic Schneider