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Erstbezug nahe Kö: Exklusives 1,5-Zi.-Apartment, EBK, Balkon, Aufzug, Möbliert
Luisenstraße 45, 40215 Düsseldorf (Friedrichstadt) – Nordrhein-WestfalenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Düsseldorf! 🌆
Ab dem 01.02.2026 vermieten wir im Objekt Luisenstraße 45 insgesamt 5 wunderschöne, frisch kernsanierte Wohnungen.
Die Apartments befinden sich im Vorderhaus (2. bis 4. Obergeschoss) und sind bequem mit dem Aufzug 🛗 erreichbar. Da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt, ist alles neu, hochwertig und mit Liebe zum Detail gestaltet.
Wir bieten verschiedene Größen zwischen 41 m² und 46 m² an – ideal als "All-in-Lösung" für anspruchsvolle Singles, Expats, Pendler oder Paare.
Das erwartet Sie in allen Einheiten:
✨ High-End Zustand: Neuer Boden, glatt verputzte Wände, neue Elektrik.
🛋️ Vollmöbliert: "Löffelfertig" eingerichtet – Koffer packen und einziehen!
☀️ Balkon: Ihr privater Platz an der Sonne mitten in der City.
🍳 Vollausstattung: Inklusive moderner Einbauküche und stilvollem Mobiliar.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-420835
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Januar 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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970 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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120 €
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Mietsicherheit
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2.900 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Wohnungen bieten gehobenen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung:
🛏️ Wohnen & Schlafen:
• Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten
• Clevere Schlafnische für Privatsphäre (inkl. gemütlichem Bett)
• Stilvolles Sofa, Kleiderschrank, Beleuchtungskonzept & Deko
🍳 Küche:
• Moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte
• Voll ausgestattet für den täglichen Bedarf (Geschirr, Besteck etc.)
🚿 Bad:
• Nagelneues Badezimmer (Erstbezug)
• Neue Dusche mit Echtglas-Abtrennung
• Große Fliesen & elektrischer Handtuchheizkörper
🔥 Technik & Wärme:
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser läuft separat über einen modernen Durchlauferhitzer
Lage
Die Adresse: Luisenstraße 45, 40215 Düsseldorf.
Sie wohnen im Herzen der Stadt, an der Schnittstelle von Friedrichstadt und Stadtmitte. Zentraler geht es kaum:
🛍️ Shopping: Nur 3 Min. zu Fuß zur Königsallee (Kö) und den Schadow Arkaden.
🥦 Supermärkte: Edeka & Rewe sind in 3-4 Min. fußläufig erreichbar.
☕ Lifestyle: Top-Restaurants, Cafés und Bars befinden sich direkt vor der Tür.
🚆 Perfekte Anbindung:
• 2 Min. zur Haltestelle "Berliner Allee" (Bahn/Bus)
• 15 Min. zu Fuß zum Hauptbahnhof
• 15 Min. Fahrtzeit zum Flughafen DUS
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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127,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Verfügbare Einheiten ab 01.02.2026:
Wir bieten aktuell folgende Optionen im Haus an:
🏢 2. Obergeschoss (2 Wohnungen verfügbar):
• Größe: ca. 41 m²
• Miete: 975 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.095 € Warm
🏢 2. Obergeschoss (1 Wohnung verfügbar):
• Größe: ca. 45 m²
• Miete: 1.075 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.195 € Warm
🏢 3. Obergeschoss (1 Wohnung verfügbar):
• Größe: ca. 41 m²
• Miete: 975 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.095 € Warm
🏢 4. Obergeschoss (1 Wohnung verfügbar):
• Größe: ca. 46 m²
• Miete: 1.105 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.225 € Warm
Wen wir suchen:
Wir wünschen uns ein harmonisches Mietverhältnis für diese hochwertigen Erstbezugs-Wohnungen.
✅ Ideal für 1-2 Personen
✅ Nichtraucher bevorzugt
✅ Keine Haustiere bevorzugt
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Angebot von: Jonas Logisch
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