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5x 1,5-Zi.-Apartments nahe Königsallee, Balkon, Aufzug, Unmöbliert

Luisenstraße 45, 40215 Düsseldorf (Friedrichstadt) – Nordrhein-Westfalen
970 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1,5
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Düsseldorf! 🌆

Ab dem 01.02.2026 vermieten wir im Objekt Luisenstraße 45 insgesamt 5 wunderschöne, frisch kernsanierte Wohnungen.

Die Apartments befinden sich im 2. bis 4. Obergeschoss und sind bequem mit dem Aufzug 🛗 erreichbar. Da es sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung handelt, erwartet Sie ein makelloser Zustand.

Das Besondere: Sie müssen keine eigene Küche kaufen oder einbauen!
Wir statten jede Wohnung mit einer nagelneuen Einbauküche aus.
Den Rest der Wohnung können Sie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack mit Ihren Möbeln einrichten.

Wir bieten verschiedene Größen zwischen 41 m² und 46 m² an – ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten.

Das erwartet Sie:
✨ Erstbezug: Alles ist neu – vom Boden bis zur Elektrik.
🍳 Inklusive Küche: Eine moderne Einbauküche wird vor Einzug neu eingebaut.
☀️ Balkon: Ihr privater Platz an der Sonne mitten in der City.
🏢 Komfort: Aufzug und modernes Ambiente in bester Lage.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-420813
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. Januar 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
970 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
120 €
Mietsicherheit
2.900 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnungen wurden aufwendig saniert und bieten gehobenen Wohnkomfort:

🍳 Küche:
• Eine nagelneue, moderne Einbauküche ist im Mietpreis inklusive.
• Ausgestattet mit allen notwendigen E-Geräten (Herd, Ofen, Kühlschrank etc.).

🏠 Wohnraum:
• Hochwertiger neuer Bodenbelag in allen Räumen
• Wände fein verputzt und weiß gestrichen
• Neue Elektrik und Schalterprogramme
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht

🚿 Bad:
• Nagelneues Badezimmer (Erstbezug)
• Neue Dusche mit Echtglas-Abtrennung
• Großformatige Fliesen & elektrischer Handtuchheizkörper
• Hochwertige Sanitärobjekte

🔥 Technik:
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser separat über moderne Durchlauferhitzer
• Aufzug im Haus

Lage

Die Adresse: Luisenstraße 45, 40215 Düsseldorf.
Sie wohnen im Herzen der Stadt, an der Schnittstelle von Friedrichstadt und Stadtmitte.

Zentraler geht es kaum:
🛍️ Shopping: Nur 3 Min. zu Fuß zur Königsallee (Kö) und den Schadow Arkaden.
🥦 Supermärkte: Edeka & Rewe sind in 3-4 Min. fußläufig erreichbar.
☕ Lifestyle: Top-Restaurants, Cafés und Bars befinden sich direkt vor der Tür.

🚆 Perfekte Anbindung:
• 2 Min. zur Haltestelle "Berliner Allee" (Bahn/Bus)
• 15 Min. zu Fuß zum Hauptbahnhof
• 15 Min. Fahrtzeit zum Flughafen DUS

Lage-Check

Gastronomie
100m
Gesundheit
150m
Einkaufen
50m
ÖPNV
200m
Nachtleben
50m
Kinderfreundlich
Sport
150m
Kultur
100m
Natur
300m

Energie

Endenergieverbrauch
127,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Verfügbare Einheiten ab 01.02.2026:
Wir bieten aktuell folgende Optionen im Haus an:

🏢 2. Obergeschoss (2 Wohnungen verfügbar):
• Größe: ca. 41 m²
• Miete: 975 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.095 € Warm

🏢 2. Obergeschoss (1 Wohnung verfügbar):
• Größe: ca. 45 m²
• Miete: 1.075 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.195 € Warm

🏢 3. Obergeschoss (1 Wohnung verfügbar):
• Größe: ca. 41 m²
• Miete: 975 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.095 € Warm

🏢 4. Obergeschoss (1 Wohnung verfügbar):
• Größe: ca. 46 m²
• Miete: 1.105 € Kalt + 120 € Nebenkosten = 1.225 € Warm

Wen wir suchen:
Wir wünschen uns ein harmonisches Mietverhältnis für diese hochwertigen Erstbezugs-Wohnungen.
✅ Ideal für 1-2 Personen
✅ Nichtraucher bevorzugt
✅ Keine Haustiere bevorzugt

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Angebot von: Jonas Logisch