Bogenhausen / Isarnähe 3-Zimmer-Wohnung BJ 2013 mit 2 Bädern und Süd-West-Balkon

Die 2013 erbaute, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss und hochwertige Maßanfertigungen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zum ca. 12 m² großen Süd-West-Balkon.
Die großen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die offen integrierte, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten und Induktionskochfeld ist funktional und stilvoll zugleich gestaltet.
Das Hauptbad verfügt über Badewanne und separate Duschkabine.
Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Wohnkomfort – besonders bei Nutzung als Familien- oder Homeoffice-Wohnung.
Zwei vollwertige Bäder sind in dieser Wohnungsgröße ein seltenes Ausstattungsmerkmal.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und zusätzliche Stauraumlösungen.
Individuell­ angefertigte Schreiner-Einbauten nutzen den vorhandenen Raum optimal aus und schaffen hochwertigen Stauraum.
Das Designerbett „2wei Raum Wunder“ mit hydraulischem Ausklappmechanismus kann optional übernommen werden.
Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Möglichkeiten – Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer.
Der 12 m² große Süd-West-Balkon, der Tiefgaragenplatz und der 8 m² große Kellerraum vervollständigen das komplette Domizil.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bogenhausen / Oberföhring, nur wenige Gehminuten vom Isarufer und dem Englischen Garten entfernt. Spaziergänge, Radtouren und Natur werden hier Teil des Alltags.
Der renommierte Biergarten St. Emmeram sowie der traditionsreiche Freysinger Hof unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die gewachsene Infrastruktur und die stabile Nachfrage machen die Lage langfristig werthaltig.
Wissenswertes dazu:
• 15 Einheiten gesamt
• ruhige Spielstraßenlage
• professionelle Hausverwaltung (Admincasa)
• Hausmeisterservice
• Fahrradkeller mit Ein- und Ausfahrtrampe
• Kinderwagen Abstellraum
• 6.956 € Rücklage der Wohnung am 01.01.2025