Rarität: Charmantes Zuhause im historischen Ortskern mit Flair und vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Objekt befindet sich in ruhiger, sonniger und ebener Lage im idyllischen Altort. Genießen Sie das besondere Ambiente eines gewachsenen Ortskerns mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichem Nahverkehr. Die Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die ein authentisches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Beeindruckende rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt auf:
EG: 2 Zimmer, 1 Abstellzimmer, 2 Duschen, 2 Kochgelegenheiten
1.OG: 3 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Küche mit Einbauschränken, 1 Badezimmer mit Einbauschränken, kleiner Balkon zum Hofbereich
2.OG: 2 Zimmer, 1 WC, 1 Zimmer mit Möglichkeit zum Einbau einer Küche, evtl. Erweiterungsmöglichkeit des kleinen Dachbodens zum Ausbau
DG: 1 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Zimmer mit Möglichkeit zum Einbau einer Küche

Das Doppelhaus wurde 1967 neu erstellt und in den Altbau integriert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer diesem Baujahr entsprechenden Ausstattung. Teilweise wurden auch in den späteren Jahren immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, bereits vermietete Einzimmerwohnungen – eine interessante Option für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.
Die oberen Etagen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss) sind derzeit frei und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein kleiner Balkon, ein Keller und ein kleiner Hof runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 140 m²
9 Zimmer, 2 Bäder, 2 Duschen, 1 Einbauküche, 2 Küchen, 2 Kochnischen, Gäste-WC, kleiner Balkon, Keller, kleiner Hof
Küche und Badezimmer im 1. OG mit Fussbodenheizung
Zwei vermietete Einzimmerwohnungen im EG
Frei verfügbare Wohnfläche im 1. OG, 2. OG und DG
Zentrale Lage im Altort – alles fußläufig erreichbar
Vielseitige Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Sonstige Informationen:
Heizung: Gasbrenner, ca. 2010 erneuert, Zentralheizung mit Heizkörpern
Putzfassade
Öffe­ntliche Parkplätze gegenüber, Anwohnerausweis kann beantragt werden, kein eigener Stellplatz bzw. Garage vorhanden
Energieausweis vorhanden: Klasse H
Gepflegter Zustand, Baujahr 1967
Dieses besondere Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten wie z.B. :
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
zum Selbstbezug als Mehrgenerationenhaus oder als Großfamilie,
als Kapitalanlage oder auch Umwandlung in Eigentumswohnungen oder Ferienwohnungen.
Hinweis: am Objekt sind jedoch überschaubare Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten vor Bezug empfehlenswert.

Großes Wohnhaus als Doppelhaus konzipiert mitten im idyllischen Altort Nähe Rathaus.
Vorzüge der Stadt Eibelstadt:
Zentrale Lage am Maindreieck mit guter Anbindung nach Würzburg und die umliegenden Regionen.
Die Autobahnen A3 (ca. 5 Minuten), A7 (ca. 8 Minuten) und A81 (ca. 10 Minuten) bieten eine gute Verkehrsanbindung an die Metropolregionen Nürnberg in ca. 1:10 h, Frankfurt in ca. 1:20 h, Fulda in ca. 1:20 h, Heilbronn in ca. 1:20 h und Stuttgart in ca. 1:30 h.
Als Knotenpunkt der ICE-Linien bietet Würzburg (ca. 10 Minuten) schnelle Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Ruhrgebiet, Hamburg und München.
Die Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Stadtzentren Würzburg und Ochsenfurt.
Der Fahrradweg am Mainufer fördert auch die nachhaltige Mobilität in die Region Würzburg/Ochsenfurt und ist in den Frühlings-, Sommer- und Herbstmonaten eine umweltfreundliche und bewegungsintensive Alternative zu dem Privat-Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Charmante Altstadt und historischer Stadtkern mit Fachwerkhäusern
Naturnahe Umgebung am Mainufer und in den Weinbergen, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten
Die 2020 neu geschaffene Mainlände bietet mit ihrer abgetrennten Badebucht mit Sand- und Kiesstrand, Spielplatz und verschiedenen Sitz- und Ruhebänken, Fitnessgeräten und Sportmöglichkeiten Erholung in unmittelbarer Nähe. Der Biergarten lässt in lauen Sommerabenden Urlaubsstimmung aufkommen und bei Sonnenuntergang ein Glas Wein genießen.
Lokale Vereins- und Kulturveranstaltungen im Jahresverlauf.
Gute Nahversorgung durch Verbrauchermärkte, Bäcker, regelmäßige Märkte, sowie Allgemeinärzte, Zahnarzt, Frauenarzt, Friseur, Banken.
Familienfreundliche Infrastruktur, Spielplätze, Kindertagesstätte, Grundschule mit 12 Klassen und Kinderbetreuung vor Ort
Die Universität Würzburg hält im THE-Ranking der besten Universitäten den Platz 3 in Bayern, Platz 16 in Deutschland und weltweit Platz 163.
Das Uni-Klinikum, sowie das König-Ludwig-Haus in Würzburg zählen zur Elite in Deutschland.
In Eibelstadt haben Sie Ruhe und Lebensqualität in einer kleineren, überschaubaren Gemeinde und die Annehmlichkeiten der nahen Universitätsstadt Würzburg.