**Reserviert** Ruhige 3-ZKB Wohnung mit Balkon und Garage

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Garage direkt am Hauseingang zu verkaufen

Wir bieten unsere ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon sowie einer Garage direkt vor dem Hauseingang zum Verkauf an.

Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne auf ein naturnahes Umfeld mit einem kleinen Bach. Diesen Ausblick können die zukünftigen Bewohner täglich genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich ebenfalls eine gemeinschaftlich nutzbare Sauna.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für Familien mit kleinen Kindern: Der naturnahe und ruhige Spielplatz ist vom Fenster aus gut sichtbar und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Da der Spielplatz nicht von anderen Gebäuden umgeben ist, entsteht dort kaum störender Lärm.

Für entspannte Spaziergänge lädt der nahegelegene Bachuferweg bis zum Angelsee oder weiter bis zum Rhein ein. Dabei lassen sich häufig Tiere wie Schwäne, Wildenten oder Graureiher beobachten.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der im Jahr 2024 getauscht wurde.

Bezugsfrei nach Absprache.

Heizung ist Fernwärme, ohne extra Heizung im Winter in der Wohnung 20-23 Grad ist.

Energieausweis, Wohnflächeberechung, Flurkarte, Grundriss vorhanden.

Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne bietet hohe Lebensqualität. Spazierwege entlang des Baches bis zum Rhein sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind schnell erreichbar.