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Modernes Architektenhaus in Bad Nauheim – Feldrandlage, diskreter Verkauf

61231 Bad Nauheim – Hessen
1.350.000 €
5
Zimmer
193 m²
Wohnfläche
470 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Villa

Modernes Architektenhaus in Bad Nauheim – Feldrandlage, diskreter Verkauf

Dieses freistehende Architekten-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 wird zum Verkauf angeboten und verbindet modernes Wohnen, Privatsphäre und Naturnähe auf besondere Weise. Die klare, zeitlose Architektur mit Flachdach sowie die großzügige und harmonische Raumaufteilung schaffen ein hochwertiges Wohnambiente.

Auf ca. 193 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Das ca. 470 m² große Grundstück liegt in attraktiver Feldrandlage innerhalb des Stadtgebiets und ermöglicht einen unverbaubaren, naturnahen Ausblick bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen, als auch für architektur- und designaffine Käufer, die eine klare Formensprache und zeitgemäßes Wohnen schätzen.

Bad Nauheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Wetteraukreis. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur und der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objekte dieser Art sind in Bad Nauheim nur selten verfügbar. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Secret Sales.
Der Verkaufspreis beträgt 1.350.000 €.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse und Fotos nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung. Die exakte Adresse wird im Rahmen der diskreten Vermarktung nicht veröffentlicht.
Besichtigunge­n erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

Bitte senden Sie eine kurze Bewerbung per E-Mail mit:
•Kurzvorstellung (Name, Beruf, Haushaltsgröße)
•Kaufabsicht (Eigennutzung / Kapitalanlage, Zeitpunkt)
•Finanzierung (Eigenkapital grob, Finanzierungsstatus)
•Kontakt­daten (Name, Telefon, E-Mail)

Unvollständige Anfragen können nicht berücksichtigt werden.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-419268
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 97.191 €
Gesamtkosten
ca. 1.447.191 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.350.000 €
Grunderwerbsteuer 81.000 € (6,00%)
Notarkosten 10.734 € (0,80%)
Grundbucheintrag 5.458 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.995€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2010
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Bad Nauheim ist eine etablierte Kur- und Wohnstadt im Wetteraukreis mit sehr guter Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Nachtleben
Kultur
Natur
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
72,55 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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