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Reihenendhaus in absoluter Bestlage von Nürnberg mit Potential

90480 Nürnberg (Zerzabelshof) – Bayern
525.000 €
6
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
334 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

In einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs befindet sich dieses Reihenendhaus mit großem Potenzial für Eigennutzer.
Die Klausenburger Straße 77 steht für ruhiges Wohnen, gewachsene Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und die ideale Basis, um durch eine umfassende Sanierung ein modernes, individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Durch die Endhauslage profitieren Sie von mehr Privatsphäre, zusätzlichem Lichteinfall und einem angenehmen Wohngefühl.

Sanierungsbedar­f
Am Objekt sind umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, u. a.:
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Neue Wasserleitungen
- Neue Stromleitungen
- evtl. Austausch von Fenster
- Austausch Rolläden
- Sanierung des Garagendachs
- Optional: Dachsanierung des Wohnhauses
- Optional: entfernen der Fassadenplatten

Sanierungsa­ufwand kostet schätzungsweise 200.000 €.

Der Eigentümer behält sich vor, bei entsprechender Nachfrage ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-418697
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.350 €
Gesamtkosten
ca. 550.349 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 525.000 €
Grunderwerbsteuer 18.375 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.908€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Baujahr
1957
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen Nürnbergs:

- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Ruhiges, grünes Wohnumfeld
- Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Hohe und stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien

Eine Lage, die langfristige Wertstabilität und Wertsteigerung verspricht

Lage-Check

ÖPNV
Natur
Gastronomie
Einkaufen
Kinderfreundlich
Kultur
Gesundheit
Sport
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

bemaßte Grundrisse bemaßte Grundrisse

Sonstiges

Energieausweis wird noch erstellt.
Aktuell wird das Haus von den Eigentümern noch bewohnt.
Daher sind aktuell Besichtigungstermine nur eingeschränkt möglich!

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