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KA-Nordstadt 4 Zi.-ETW im 1. OG zu verkaufen
76149 Karlsruhe (Nordstadt) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine einmalige Gelegenheit in der Karlsruher Nordstadt - eine vergleichbare Wohnung werden Sie kaum finden!
Bestlage im 1. OG mit Blick ins Grüne rundum.
Verkauf von privat - ohne Maklergebühren.
Die gesamte Wohnung wurde in 2025 neu renoviert und ist im Flur, Wohnzimmer & Küche mit einem atmungsaktiven Rauhputz ausgestattet.
Alle Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet,
Ausnahme bilden Küche, Bad & WC, welche gefliest sind.
Einbauschränke in allen Schlafräumen, Küche neuwertig in Hochglanz grau sowie mit allen Geräten.
Bad mit Echtglasdusche und Kunststoff-Badewanne raumhoch gefliest.
Keller gemauert mit Fenster und Stahltüre, separater Trocken- & Fahrradkeller vorhanden.
Das Haus wurde in 2024/2025 saniert: Dach neu, Fassade neu, Treppenhaus neu gestrichen, alle Fenster 3-fach verglast neu!
Excellente Wärme- & Schalldämmung.
Der neue Energieausweis ist in Erstellung und wird noch besser ausfallen!
Ein TG-Stellplatz direkt angrenzend ist für 25.000 Euro zu erwerben, weitere Stellplätze möglich!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-418551
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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499.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.410 €
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Gesamtkosten
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ca. 530.409 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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25.000 €
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Hausgeld mtl.
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500 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.853€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
In der von Grün umgebenen Nordstadt in Karlsruhe befindet sich die angebotene Wohnung in Bestlage im 1. OG eines neu sanierten MFH mit Südausrichtung und Südbalkon weitab der Strasse und in absolut ruhiger Lage. ÖPNV und TG zu Fuss in wenigen Schritten erreichbar, optimale Lage für Familien mit Kindern aber auch Paare die gerne zentrumsnah und trotzdem ruhig wie in einem Park wohnen möchten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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74,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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