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Reserviert: Freies, möbliertes Apartment, Loggia, U-Bahn, München- und Alpenblick

Riesstr. 65, 80993 München (Moosach) – Bayern
274.000 €
1
Zimmer
37,17 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

------ Die Wohnung ist vorübergehend für einen Kaufinteressenten reserviert zwecks Klärung der Bankfinanzierung -------

Das Apartment befindet sich direkt über dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ). Der Lift hält direkt im OEZ mit Zugang zu U-Bahnlinien im Haus. Mit dem Einkaufswagen können Sie direkt in die Wohnung fahren, denn alle Zugänge sind stufenfrei. Ein Balkon (Loggia) ergänzt den großzügigen Wohnraum. Die Einrichtung ist in sehr gutem Zustand und im Preis enthalten. Dank der Lage hat man vormittags viel Sonne auf dem Balkon und im Wohnraum (je nach Jahreszeit unterschiedlich). Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Parkzone des Einkaufszentrums mit Dauerparkkarte für das gesamte Gelände des Einkaufszentrums (Einzelvermietung ist möglich, aber nicht Erwerb des Apartments ohne den Stellplatz)

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Objekt-Nr
OM-418236
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.618 €
Gesamtkosten
ca. 287.618 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
222 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 274.000 €
Grunderwerbsteuer 9.590 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
11
Stockwerk
Höher als 5. OG
Nutzfläche
2,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Apartment steht leer und ist vollständig möbliert. Im Kaufpreis sind Möbel und Küche im Kaufpreis enthalten. Der Zustand ist sehr gut.
Gut gewartete und gepflegte Miele Münzwaschmaschinen und Trockner stehen täglich 24 Stunden in der obersten Etage zur Verfügung (nicht stufenfrei), so dass eigene Waschmaschine und ein Trockner überflüssig sind.
Internet ist via Kabel-TV (Fernsehenprogramme liefert Pyur), DSL, Mobilfunk oder demnächst Glasfaser (beschlossen und in Planung, Betreiber Pyur) möglich.
Im Einkaufszentrum ist ein Verwalterbüro, so dass fast alles schnell vor Ort erledigt werden kann.

Lage

Das angebotene Apartment liegt direkt über dem Olympiaeinkaufszentrum mit ca. 130 Geschäften, Cafes, Restaurants und Imbissen. Der Lift im Haus hat sogar einen eigenen Stop für Zugang zum Einkaufszentrum und U-Bahnzugang. Die Lage ist eine Rarität in München und begeistert jeden Mieter. Ältere Menschen mit eingeschränkter Mobilität, können sich hier optimal selbst versorgen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Ein medizinisches Zentrum ist gleich gegenüber. Hier kann man bis ins hohe Alter wohnen! Der Anschluss an öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahnlinien und viele Bushaltestellen sind im und vor dem Haus.

Lage-Check

Einkaufen
50m
ÖPNV
150m
Sport
350m
Gastronomie
50m
Kultur
350m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
200m
Nachtleben
150m
Natur
250m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
75,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

PDF

Sonstiges

Verkauf von privat und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Besichtigungen jederzeit nach Absprache möglich, auch kurzfristig.

Sehr gut vermietbar, da hohe Nachfrage für solche Apartments als Mietobjekte besteht.

Alle Dokumente für eine Finanzierung durch eine Bank sind vorhanden.

Feel free to contact me in English language if you prefer.

Chatmöglichkeiten:
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Threema-ID: M5FUMDH3
Ginlo-ID: DGHQN64W

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Telefon: 089 89220206