ohne-makler

Familienwohnung mit großem Garten - Mai Angebot mit 30.000,- € Vorteil

85649 Brunnthal (Faistenhaar) – Bayern
979.900 €
4,5
Zimmer
140,08 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Ein Zuhause zum Ankommen – stilvolle Garten-Maisonette mit Hauscharakter

Diese besondere Garten-Maisonette bietet weit mehr als klassischen Wohnraum.
Hier erleben Sie die Großzügigkeit und Privatsphäre eines eigenen Hauses – kombiniert mit den Vorteilen modernen Wohnens in hochwertiger Ausführung.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Ruhe, Freiraum und Wohnqualität legen.

Ihr persönlicher Gartenbereich – Ruhe, Sonne und Lebensqualität

Ein echtes Highlight ist der großzügige Privatgarten mit über 100 m² Fläche in angenehm ruhiger Innenhoflage.

Ob entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Abende mit Freunden oder einfach ein Rückzugsort fernab des täglichen Trubels – dieser Außenbereich schafft ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Bereits vorhanden:
Ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus auf stabilem Fundament – praktisch, langlebig und optisch perfekt integriert.

Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt durch ihre offene Gestaltung ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten.

Das Ergebnis ist eine Wohnatmosphäre, die eher an ein modernes Stadthaus erinnert als an eine klassische Wohnung.

Sofort genießen statt erst fertigstellen

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie:
Die Außenanlagen wurden bereits vollständig hergestellt und sind im Kaufpreis enthalten.

Damit entfallen für Sie:

aufwendige Nacharbeiten
zusätzliche Investitionen
zeitintensive Organisation

Bereits realisiert wurden unter anderem:

hochwertiges Biohort-Gartenhaus
moderne Stabgitter-Einfriedung
geschü­tzter Sichtschutz durch Thujenbepflanzung

Ankommen,­ einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.

Für Käufer mit gehobenem Anspruch

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die gezielt nach etwas Besonderem suchen:

ruhige und geschützte Wohnlage
großzügiger Privatgarten
Wohngefühl wie im eigenen Haus
hochwertiges Gesamtbild ohne weitere Investitionen

Eine seltene Kombination aus Komfort, Privatsphäre und sofort nutzbarer Wohnqualität.

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Immobilien mit dieser Gartenfläche, dieser Ausstattung und diesem besonderen Wohncharakter sind am Markt nur selten verfügbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-417043
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
979.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.192 €
Gesamtkosten
ca. 1.026.091 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
285 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 979.900 €
Grunderwerbsteuer 34.297 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.730€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
25,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Premium-Ausstattung & moderne Haustechnik – Qualität, die überzeugt

Diese exklusive Garten-Maisonette verbindet hochwertige Ausstattung mit zukunftsweisender Technik und schafft ein Zuhause auf anspruchsvollem Niveau.

Besondere Highlights:

elegante Designküche von Dross & Schaffer mit hochwertigen Markengeräten
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Brötje
Solarthermie und effizienter Schichtenspeicher
kontrollier­te Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
LAN- und SAT-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

Auch im Innenausbau zeigt sich der hohe Qualitätsanspruch:

stilvoll­e Feinsteinfliesen
hochwertiges­ Dickschichtparkett
Alu-Raffst­ores und wärmegedämmte Aluminiumrollos

Der bereits vollständig angelegte Gartenbereich mit hochwertigem Biohort-Gartenhaus ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept perfekt.

Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und stilvolle Ausstattung dauerhaft genießen möchten.

Lage

Familienglück im Green Garden – sicher, ruhig und voller Lebensqualität

Der Green Garden wurde für Menschen geschaffen, die sich für ihre Familie mehr wünschen als nur eine Wohnung.
Die geschützte, verkehrsberuhigte Anlage bietet Kindern Raum zum Spielen und Eltern das gute Gefühl von Sicherheit und Ruhe.

Hier entsteht ein echtes Zuhause:

familienfreundlich­e Closed Community
ruhige und abgeschirmte Lage
viel Privatsphäre und angenehme Nachbarschaft
ideale Umgebung für Kinder und Familien

Besonders schön ist das harmonische Miteinander innerhalb der Anlage. Kinder finden schnell Anschluss, Nachbarn begegnen sich freundlich und dennoch bleibt ausreichend Raum für Rückzug und Privatsphäre.

Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und langfristig Zuhause sein.

Erleben Sie den besonderen Charakter des Green Garden bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
10,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Mai-Aktion verlängert:
Wir haben unser besonderes Mai-Angebot verlängert – ein Tiefgaragenstellplatz ist noch bis zum 30.05.2026 ohne Berechnung enthalten.
Ihre Ersparnis: ca. 30.000 €.

Familienfreundliches Wohnen mit echter Lebensqualität

Dieses besondere Wohnumfeld bietet genau das, was Familien heute suchen: Ruhe, Sicherheit und ein harmonisches Miteinander.

Hier wachsen Kinder geschützt und unbeschwert auf – mit viel Platz zum Spielen, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Besonders hervorzuheben:

geschützte und ruhige Wohnanlage
ideale Umgebung für Kinder und Familien
herzliche Nachbarschaft mit angenehmem Miteinander
viel Grün und hohe Lebensqualität

Ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein echtes Gefühl von Ankommen und Geborgenheit vermittelt.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: