ohne-makler
Exposé drucken

Sonnige Gartenwohnung mit viel Platz für die ganze Familie

85649 Brunnthal (Faistenhaar) – Bayern
989.000 €
5
Zimmer
140,08 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Exklusive Garten-Maisonette – Wohnen wie im eigenen Haus

Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Großzügigkeit und sofortiger Nutzbarkeit. In sonniger, ruhiger Innenhoflage gelegen, erleben Sie hier ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses deutlich näherkommt als dem einer klassischen Wohnung.

Das absolute Highlight ist der über 100 m² große, private Garten – ein geschützter Rückzugsort mitten im Grünen. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Sommerabende oder einfach tägliche Ruhe nach der Arbeit: Dieser Garten schafft Lebensqualität, die in dieser Form kaum verfügbar ist.
Bereits inkludiert ist ein großzügiges Gartenhaus von Biohort, hochwertig ausgeführt und auf festem Fundament errichtet – ideal als Stauraum, Werkstatt oder für Gartenzubehör.

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, optimal durchdachte Raumaufteilung. Weitläufige Wohnbereiche, große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente und verbinden Innen- und Außenraum auf besonders angenehme Weise.

Ein entscheidender Vorteil für eine schnelle Kaufentscheidung:
Alle Außenanlagen sind bereits vollständig hergestellt und im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen neben dem großen Biohort-Gartenhaus auch hochwertige Stabgitterzäune sowie die vollständige Umrandung mit Thujen, die für zusätzliche Privatsphäre sorgen.

👉 Kein Planungsaufwand. Keine Zusatzkosten. Kein Baustress.
Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet vom ersten Tag an Sicherheit, Komfort und Werthaltigkeit.

Diese Garten-Maisonette richtet sich an Käufer, die nicht warten möchten, sondern sofort einziehen oder investieren wollen:
Die Ruhe einer geschützten Lage, der Luxus eines eigenen Gartens und die Großzügigkeit eines Hauses – vereint in einer exklusiven Immobilie mit Seltenheitswert.

Jetzt besichtigen

Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig und nur begrenzt verfügbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besondere Zuhause mit eigenem Garten in ruhiger Innenhoflage zu sichern.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Großzügigkeit, der Privatsphäre und der außergewöhnlichen Wohnqualität dieser Garten-Maisonette.
Objekte dieser Qualität und Lage sind selten – zögern Sie nicht.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-417043
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.510 €
Gesamtkosten
ca. 1.035.510 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
29.900 €
Hausgeld mtl.
295 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 989.000 €
Grunderwerbsteuer 34.615 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.409€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
25,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Ausstattung & modernste Haustechnik

Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung, modernste Gebäudetechnik und ein durchdachtes Gesamtkonzept, das höchsten Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und zeitloser Eleganz verbindet.

Herzstück der Garten-Maisonette ist die exklusive Einbauküche von Dross & Schaffer. Die hochwertige Verarbeitung, das moderne Design sowie erstklassige Markengeräte schaffen einen stilvollen Mittelpunkt für Kochen, Genießen und gemeinsames Leben – funktional, ästhetisch und langlebig.

Für eine zukunftssichere und effiziente Energieversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Brötje in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Der integrierte Schichtenspeicher gewährleistet eine komfortable und zuverlässige Warmwasserversorgung bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen. Sie sorgt ganzjährig für ein angenehmes, gesundes Raumklima, reduziert Energieverluste und erhöht spürbar den Wohnkomfort – ideal auch für Allergiker.

Auch technisch ist das Haus auf modernste Ansprüche vorbereitet:
Eine Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohn- und Schlafräumen ist ebenso vorhanden wie LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, bereits vorgerüstet für den sofortigen Anschluss eines Routers – perfekt für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen.

Im Innenausbau kommen ausschließlich hochwertigste Materialien zum Einsatz. Elegante Feinsteinfliesen in den Wohn- und Funktionsbereichen verbinden Design mit Robustheit, während edles Dickschichtparkett in den Kinderzimmern wohnliche Atmosphäre schafft.

Der Außenbereich ist ebenso hochwertig ausgestattet:
Ein Gartenhaus von Biohort auf festem Fundament bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den gepflegten, langlebigen Anspruch der Immobilie.

Für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen Alu-Raffstores in allen Wohnräumen sowie wärmegedämmte Aluminium-Rollos an sämtlichen Fenstern – funktional, langlebig und architektonisch perfekt integriert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung mit viel natürlichem Lichteinfall, die ein offenes, freundliches Wohngefühl schafft und den hochwertigen Charakter des Hauses konsequent widerspiegelt.

Lage

Dieses Areal wurde mit besonderem Blick auf Ehepaare und junge Familien gestaltet – ein Ort, an dem sich Alltag und Familienleben harmonisch verbinden. Kinder können hier unbeschwert spielen, lachen und aufwachsen, fernab von Durchgangsverkehr und Hektik, in einer Umgebung, die Sicherheit und Geborgenheit vermittelt.

Die gewachsene, herzliche Nachbarschaft ist geprägt von Offenheit, Rücksichtnahme und einem echten Miteinander. Eltern schätzen die ruhige Atmosphäre, während Kinder schnell Freundschaften schließen und in einem geschützten, liebevollen Umfeld ihre Welt entdecken dürfen.

Hier entsteht mehr als nur Wohnraum:
Ein Zuhause, das Werte vermittelt, Raum für gemeinsame Momente schafft und ein Lebensgefühl von Wärme, Vertrauen und Gemeinschaft bietet – ideal für Paare, die ankommen möchten, und Familien, die ihren Kindern einen Ort zum Wurzeln schlagen schenken wollen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Natur
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
11,50 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Ein Ort, an dem Kindheit Zuhause ist

Dieses besondere Areal wurde mit viel Feingefühl für junge Familien geschaffen – für all die kleinen und großen Momente, die das Familienleben ausmachen. Hier dürfen Kinder frei spielen, lachen, entdecken und einfach Kind sein, geschützt von Verkehr, umgeben von Grün und getragen von einer Atmosphäre, die Sicherheit und Geborgenheit ausstrahlt.

Man hört fröhliches Kinderlachen, sieht Fahrräder im Hof und spürt sofort: Hier kennt man sich, hier achtet man aufeinander. Die Nachbarschaft ist herzlich, offen und geprägt von einem respektvollen Miteinander – ein Umfeld, in dem Freundschaften entstehen und Gemeinschaft ganz selbstverständlich gelebt wird.

Dieses Zuhause ist mehr als vier Wände.
Es ist ein Ort, an dem Kinder Wurzeln schlagen, an dem Eltern loslassen können, weil sie wissen, dass ihre Familie gut aufgehoben ist. Ein Ort voller Wärme, Vertrauen und Nähe – ein Zuhause, das Erinnerungen schafft und ein Leben lang im Herzen bleibt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: