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Provisionsfrei: Niedrigenergiehaus, bezugsfertig in Düsseldorf-Kalkum, Süd-West-Lage
40489 Düsseldorf (Kalkum) – Nordrhein-WestfalenEinzigartiges Niedrigenergiehaus mit sehr hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik – bezugsfertig und provisionsfrei. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit ausschließlich durch Fachunternehmen kernsaniert – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf stilvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher Umgebung legen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem 50 m² offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum ca. 70 m² großen Garten. Ein Gäste-WC sowie ein Technik-/Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad. Das große Schlafzimmer (19 m²) ist mit Flügelfenstern ausgestattet und hat eine maximale Höhe im Giebelbereich von 3,75 m. Das kleinere Schlafzimmer (11 m²) umfasst einen zusätzlichen kleinen Giebelbereich, der über eine Leiter/Raumspartreppe zugänglich ist und mit elektrischem Panorama-Dachflächenfenster inklusive elektrischer Jalousie ausgestattet ist. Das moderne Duschbad im edlen Marmor-Design bietet eine hochwertige Badausstattung und einen Tageslichtspot.
Untergeschoss: Gewölbekeller als Hausanschlussraum.
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Objekt-Nr
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OM-416438
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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790.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.097 €
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Gesamtkosten
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ca. 851.097 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
Erstklassige Energieeffizienz
(53,31 kWh/m²a, Klasse B, laut Ausweis vom 29.08.2025)
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle
• Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorgesehen und eingebaut. Bei Einbau einer PV-Anlage ist eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse A bzw. A+ möglich.
• Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox sowie eine weitere Außensteckdose ist am KFZ-Stellplatz vorhanden.
Edle Materialien und smarte Technik:
• Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett im EG sowie Dielenboden im OG
• Dreifachverglaste Holzfenster mit verdeckten Scharnieren
• Elektrische, funkgesteuerte Aluminium-Jalousien (Smart Home-fähig)
• Flächenbündige, hochwertige Design-Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen
• Smarte Heizungs- und Jalousiesteuerung
• Granit - Außenfensterbänke und Eingangsstufe
• Schnelles Internet verfügbar (DSL 1000) - Glasfaseranschluss beantragt
Lage
In einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden – im grünen Stadtteil Kalkum, angrenzend an Kaiserswerth – erwartet Sie dieses hochwertig kernsanierte Niedrigenergiehaus im Erstbezug. Düsseldorf-Kalkum bietet als exklusiver Wohnort die perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Der Stadtteil ist geprägt von idyllischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit hervorragender Infrastruktur:
• ÖPNV: 200 m
• Kindergärten: 600 m
• Grund-/weiterführende Schulen: 1,6 km
• Ärzte: 1,5 km
• Klinik: Florence-Nightingale Krankenhaus 700 m
• Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
• Freibad: 1,6 km
• Schloss Kalkum mit öffentlichem Schlosspark: 700 m
• Rheinpromenade Kaiserswerth 2 km
• Fuß- Rad- und Reitwege sowie Joggingstrecken in unmittelbarer Nähe
• Messe Düsseldorf: 4,5 km
• Flughafen Düsseldorf: 8,5 km
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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53,31 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Arnold Zeppenfeld
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